São Gabriel — R$ 311.130 mediana
Belo Horizonte · 2.035 transações
Infraestrutura e proximidade em São Gabriel
Metrô
1743m (média)
4.4% a menos de 1km
Escola
293m (média)
95.2% a menos de 500m
Hospital
432m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
235m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.251 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Gabriel
São Gabriel registrou 2.035 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 311.130 (83 transações), ou R$ 3.590/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 75º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Gabriel
R$ 3.590/m²
Últimos 12 meses · 82 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 311.130
83 transações
Mapa de transações em São Gabriel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Gabriel
Transações (2.035)
Rua Walter Ianni, 7
São Gabriel
Casa
R$ 75.000
R$ 1.210/m² · 62m² constr.
21/05/2026
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 341
São Gabriel
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.906/m² · 64m² constr.
18/05/2026
—
Rua Pedra Lavrada, 165
São Gabriel
Apartamento
R$ 240.100
R$ 4.241/m² · 57m² constr.
06/05/2026
—
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.793/m² · 92m² constr.
06/05/2026
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 342
São Gabriel
Casa
R$ 450.000
R$ 2.153/m² · 209m² constr.
05/05/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 108.500
R$ 2.206/m² · 49m² constr.
05/05/2026
—
Rua Loreto, 176
São Gabriel
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.833/m² · 170m² constr.
17/04/2026
—
Rua Anapurus, 80
São Gabriel
Casa
R$ 50.000
R$ 1.042/m² · 48m² constr.
17/04/2026
—
Rua Augusto Jose de Araujo, 283
São Gabriel
Casa
R$ 330.000
R$ 4.177/m² · 79m² constr.
15/04/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.558/m² · 49m² constr.
15/04/2026
—
Rua Sao Joao da Serra, 315
São Gabriel
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.412/m² · 51m² constr.
10/04/2026
—
Rua Jose Toledo de Oliveira, 277
São Gabriel
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.587/m² · 76m² constr.
07/04/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
30/03/2026
—
Rua Coronel Eugenio Thibau, 511
São Gabriel
Casa
R$ 270.000
R$ 1.617/m² · 167m² constr.
27/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 270
São Gabriel
Casa
R$ 255.000
R$ 780/m² · 327m² constr.
27/03/2026
—
Rua Floriano Peixoto de Paula, 15
São Gabriel
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.812/m² · 64m² constr.
24/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
20/03/2026
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 537
São Gabriel
Casa
R$ 390.000
R$ 2.806/m² · 139m² constr.
17/03/2026
—
Rua Codajas, 225
São Gabriel
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.463/m² · 107m² constr.
16/03/2026
—
Rua Pedra Lavrada, 165
São Gabriel
Apartamento
R$ 313.000
R$ 5.673/m² · 55m² constr.
11/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
03/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.287/m² · 49m² constr.
03/03/2026
—
Rua Augusto Jose de Araujo, 264
São Gabriel
Casa
R$ 520.000
R$ 5.778/m² · 90m² constr.
27/02/2026
—
Rua Santa Ana, 24
São Gabriel
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.548/m² · 47m² constr.
25/02/2026
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 341
São Gabriel
Apartamento
R$ 257.327
R$ 4.021/m² · 64m² constr.
24/02/2026
—
Edifícios em São Gabriel
Rua Sao Dimas, 365
350 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 23275
244 transações
Rua Pedra Lavrada, 165
216 transações
Rua Ana Pereira Menezes, 207
115 transações
Rua Santa Ana, 24
46 transações
Rua Jose Toledo de Oliveira, 277
31 transações
Rua Curimata, 97
24 transações
Rua Santa Ana, 107
22 transações
Rua Sao Joao da Serra, 315
22 transações
Ave da Rede, 444
15 transações
Bairros próximos de São Gabriel
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Perguntas frequentes sobre São Gabriel
Qual o valor mediano de imóveis em São Gabriel?
O valor mediano de transação em São Gabriel nos últimos 12 meses foi de R$ 311.130, com base em 83 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.590/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Gabriel?
São Gabriel acumula 2.035 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em São Gabriel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 257.327) com os últimos 12 meses (R$ 311.130), observa-se queda de 17% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Gabriel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Gabriel são: Apartamento (1.369), Casa (519), Terreno (96). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Gabriel?
Com base nos dados do PBH, em São Gabriel: 4% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.251 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Gabriel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Gabriel, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 2.035 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Gabriel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Gabriel estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%), Especial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Gabriel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Gabriel é Médio (P3), representando 43% dos 4.370 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.