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M2Certo™

Rua Santos Anjos — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · São Gabriel · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Santos Anjos

Metrô
1420m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
250m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
160m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
155m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Santos Anjos

Rua Santos Anjos, no bairro São Gabriel, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 37ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Perfil dos imóveis em Rua Santos Anjos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Santos Anjos

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Santos Anjos
R$ 3.985/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Santos Anjos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Santos Anjos

Transações (12)

Valores medianos em Rua Santos Anjos

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.985/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.985/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos Anjos

Volume de transações em Rua Santos Anjos

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Santos Anjos

Tipo de imóvel em Rua Santos Anjos

Apartamento
5
Casa
4
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Santos Anjos

Nº 65
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos Anjos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Santos Anjos?
Rua Santos Anjos acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Santos Anjos?
A Rua Santos Anjos fica no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Santos Anjos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Santos Anjos são: Apartamento (5), Casa (4), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Santos Anjos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Santos Anjos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Santos Anjos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Santos Anjos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Santos Anjos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Santos Anjos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Santos Anjos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Santos Anjos é Médio (P3), representando 45% dos 49 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.