Rua Ana Pereira Menezes — R$ 175.000 mediana
Belo Horizonte · São Gabriel · 135 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Ana Pereira Menezes
Metrô
637m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
399m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
632m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Ana Pereira Menezes
Rua Ana Pereira Menezes, no bairro São Gabriel, acumula 135 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 135 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.
Perfil dos imóveis em Rua Ana Pereira Menezes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 86% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Ana Pereira Menezes
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Ana Pereira Menezes
R$ 3.457/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 175.000
8 transações
Mapa de transações em Rua Ana Pereira Menezes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Ana Pereira Menezes
Transações (135)
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 108.500
R$ 2.206/m² · 49m² constr.
05/05/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.558/m² · 49m² constr.
15/04/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
30/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 270
São Gabriel
Casa
R$ 255.000
R$ 780/m² · 327m² constr.
27/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
20/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
03/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.287/m² · 49m² constr.
03/03/2026
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 114.904
R$ 2.336/m² · 49m² constr.
05/11/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 247.000
R$ 5.022/m² · 49m² constr.
02/09/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
22/08/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.338/m² · 49m² constr.
07/07/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
23/05/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 99.963
R$ 2.033/m² · 49m² constr.
08/05/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.660/m² · 49m² constr.
04/04/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 104.889
R$ 2.133/m² · 49m² constr.
25/02/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 139
São Gabriel
Casa
R$ 620.000
R$ 3.051/m² · 203m² constr.
29/01/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.717/m² · 49m² constr.
21/01/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 79.083
R$ 1.608/m² · 49m² constr.
27/12/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
13/12/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 110.500
R$ 2.247/m² · 49m² constr.
05/08/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 90.800
R$ 1.846/m² · 49m² constr.
02/08/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.826/m² · 49m² constr.
29/07/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 9.910
R$ 202/m² · 49m² constr.
11/07/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 108.000
R$ 2.196/m² · 49m² constr.
17/05/2024
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.558/m² · 49m² constr.
11/03/2024
—
Edifícios em Rua Ana Pereira Menezes
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Perguntas frequentes sobre Rua Ana Pereira Menezes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ana Pereira Menezes?
Rua Ana Pereira Menezes acumula 135 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ana Pereira Menezes?
A Rua Ana Pereira Menezes fica no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ana Pereira Menezes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ana Pereira Menezes são: Apartamento (116), Casa (15), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ana Pereira Menezes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ana Pereira Menezes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ana Pereira Menezes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ana Pereira Menezes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 135 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ana Pereira Menezes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ana Pereira Menezes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ana Pereira Menezes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ana Pereira Menezes é Médio (P3), representando 86% dos 220 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.