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Rua Ana Pereira Menezes, 207

Belo Horizonte · São Gabriel · Rua Ana Pereira Menezes · 115 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
179
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–49 m²
Metrô mais próximo
SAO GABRIEL (605m)
Escola mais próxima
Microsoft Inovation Center (470m)
Parque mais próximo
202m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ana Pereira Menezes, 207

Transações registradas em Rua Ana Pereira Menezes, 207

Transações (115)

Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 108.500
R$ 2.206/m² · 49m² constr.
05/05/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.558/m² · 49m² constr.
15/04/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
30/03/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
20/03/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
03/03/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.287/m² · 49m² constr.
03/03/2026 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 114.904
R$ 2.336/m² · 49m² constr.
05/11/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 247.000
R$ 5.022/m² · 49m² constr.
02/09/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
22/08/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.338/m² · 49m² constr.
07/07/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.457/m² · 49m² constr.
23/05/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 99.963
R$ 2.033/m² · 49m² constr.
08/05/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.660/m² · 49m² constr.
04/04/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 104.889
R$ 2.133/m² · 49m² constr.
25/02/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.717/m² · 49m² constr.
21/01/2025 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 79.083
R$ 1.608/m² · 49m² constr.
27/12/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.863/m² · 49m² constr.
13/12/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 110.500
R$ 2.247/m² · 49m² constr.
05/08/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 90.800
R$ 1.846/m² · 49m² constr.
02/08/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.826/m² · 49m² constr.
29/07/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 9.910
R$ 202/m² · 49m² constr.
11/07/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 108.000
R$ 2.196/m² · 49m² constr.
17/05/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.558/m² · 49m² constr.
11/03/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 112.943
R$ 2.297/m² · 49m² constr.
17/01/2024 —
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 206.000
R$ 4.189/m² · 49m² constr.
12/01/2024 —

Valores medianos em Rua Ana Pereira Menezes, 207

Últimos 12 meses
R$ 175.000
7 tx
Valor por m²
R$ 3.558/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 170.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.457/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ana Pereira Menezes, 207

Volume de transações em Rua Ana Pereira Menezes, 207

11

Média de 11.5 transações/ano (115 total)

Tipos de transação em Rua Ana Pereira Menezes, 207

Tipo de imóvel em Rua Ana Pereira Menezes, 207

Apartamento
114
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 115 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Ana Pereira Menezes, 207, no bairro São Gabriel registrou 115 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 115 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%.

Ficha do edifício na Rua Ana Pereira Menezes, 207

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 49 m².

Entorno do edifício na Rua Ana Pereira Menezes, 207

O edifício fica a 605m do metrô mais próximo, 470m da escola mais próxima, 202m do parque mais próximo, 671m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ana Pereira Menezes, 207

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 115 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 605 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 115 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.