Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Alianca — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · São Gabriel · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Alianca

Metrô
1399m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
138m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
338m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
171m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Alianca

Rua Alianca, no bairro São Gabriel, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 27ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Alianca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Alianca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Alianca
R$ 3.793/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Alianca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Alianca

Transações (17)

Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.793/m² · 92m² constr.
06/05/2026 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.359/m² · 127m² constr.
18/08/2025 —
Rua Alianca, 125
São Gabriel
Casa
R$ 420.000
R$ 1.544/m² · 272m² constr.
27/08/2024 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.529/m² · 127m² constr.
21/10/2021 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.818/m² · 92m² constr.
12/01/2021 —
Rua Alianca, 50
São Gabriel
Casa
R$ 400.000
R$ 2.282/m² · 175m² constr.
22/10/2020 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.872/m² · 92m² constr.
07/11/2019 —
Rua Alianca, 36
São Gabriel
Casa
R$ 390.000
R$ 1.812/m² · 215m² constr.
08/01/2019 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.739/m² · 127m² constr.
14/11/2017 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.503/m² · 100m² constr.
05/05/2016 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.240/m² · 121m² constr.
10/08/2015 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.626/m² · 92m² constr.
23/04/2014 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Terreno
R$ 160.000
24/01/2014 —
Rua Alianca, 99
São Gabriel
Terreno
R$ 105.000
14/10/2010 —
Rua Alianca, 125
São Gabriel
Casa
R$ 115.000
R$ 423/m² · 272m² constr.
05/10/2009 —
Rua Alianca, 143
São Gabriel
Casa
R$ 35.000
R$ 493/m² · 71m² constr.
11/07/2008 —
Rua Alianca, 125
São Gabriel
Casa
R$ 99.625
R$ 366/m² · 272m² constr.
28/01/2008 —

Valores medianos em Rua Alianca

Últimos 12 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.793/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.793/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alianca

Volume de transações em Rua Alianca

1

Média de 1.3 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Alianca

Tipo de imóvel em Rua Alianca

Apartamento
9
Casa
6
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Alianca

Nº 99
11 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Alianca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alianca?
Rua Alianca acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alianca?
A Rua Alianca fica no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alianca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alianca são: Apartamento (9), Casa (6), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alianca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alianca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alianca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alianca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alianca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alianca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alianca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alianca é Médio (P3), representando 59% dos 34 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.