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Rua Wander Rocha Vargas — R$ 319.000 mediana

Belo Horizonte · Minaslândia · 108 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Wander Rocha Vargas

Metrô
1559m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
418m (média)
72.7% a menos de 500m
Hospital
111m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
204m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 33 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Wander Rocha Vargas

Rua Wander Rocha Vargas, no bairro Minaslândia, acumula 108 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000 (33 transações), ou R$ 6.882/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Wander Rocha Vargas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 89% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Wander Rocha Vargas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Wander Rocha Vargas
R$ 6.882/m²
Últimos 12 meses · 33 transações com área construída · 51% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 319.000
33 transações

Mapa de transações em Rua Wander Rocha Vargas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Wander Rocha Vargas

Transações (108)

Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.571/m² · 46m² constr.
17/06/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
20/05/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 336.200
R$ 7.608/m² · 44m² constr.
13/05/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 115
Minaslândia
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.585/m² · 65m² constr.
07/05/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 319.000
R$ 7.219/m² · 44m² constr.
14/04/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.571/m² · 46m² constr.
08/04/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
08/04/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 476.600
R$ 7.041/m² · 68m² constr.
06/04/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 342.000
R$ 5.463/m² · 63m² constr.
20/03/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 315.000
R$ 6.882/m² · 46m² constr.
23/02/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 399.000
R$ 5.748/m² · 69m² constr.
19/02/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.445/m² · 46m² constr.
14/01/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.555/m² · 46m² constr.
07/01/2026 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 443.000
R$ 6.545/m² · 68m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 443.000
R$ 6.545/m² · 68m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 399.000
R$ 5.829/m² · 68m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.723/m² · 52m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 444.000
R$ 6.559/m² · 68m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 448.000
R$ 6.618/m² · 68m² constr.
22/12/2025 —
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 322.000
R$ 7.287/m² · 44m² constr.
22/12/2025 —

Valores medianos em Rua Wander Rocha Vargas

Últimos 12 meses
R$ 319.000
33 tx
Valor por m²
R$ 6.882/m²
33 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 316.000
8 tx
Valor por m²
R$ 7.041/m²
8 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Wander Rocha Vargas

Volume de transações em Rua Wander Rocha Vargas

6

Média de 6.4 transações/ano (108 total)

Tipos de transação em Rua Wander Rocha Vargas

Tipo de imóvel em Rua Wander Rocha Vargas

Apartamento
90
Casa
11
Terreno
5
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 108 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 108 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Wander Rocha Vargas

Nº 400
42 transações
Nº 115
23 transações
Nº 280
13 transações
Nº 294
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Wander Rocha Vargas

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Wander Rocha Vargas?
O valor mediano de transação em Rua Wander Rocha Vargas nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000, com base em 33 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.882/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Wander Rocha Vargas?
Rua Wander Rocha Vargas acumula 108 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Wander Rocha Vargas?
A Rua Wander Rocha Vargas fica no bairro Minaslândia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Wander Rocha Vargas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Wander Rocha Vargas são: Apartamento (90), Casa (11), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Wander Rocha Vargas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Wander Rocha Vargas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Wander Rocha Vargas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Wander Rocha Vargas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 108 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Wander Rocha Vargas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Wander Rocha Vargas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Wander Rocha Vargas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Wander Rocha Vargas é Médio (P3), representando 89% dos 140 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.