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Rua Wander Rocha Vargas, 280

Belo Horizonte · Minaslândia · Rua Wander Rocha Vargas · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
44–82 m²
Escola mais próxima
Centro de Formação Profissional Dona Berna (371m)
Parque mais próximo
121m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Wander Rocha Vargas, 280

Transações registradas em Rua Wander Rocha Vargas, 280

Transações (13)

Valores medianos em Rua Wander Rocha Vargas, 280

Últimos 12 meses
R$ 319.000
13 tx
Valor por m²
R$ 7.151/m²
13 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 316.000
3 tx
Valor por m²
R$ 7.151/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Wander Rocha Vargas, 280

Volume de transações em Rua Wander Rocha Vargas, 280

6

Média de 6.5 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Wander Rocha Vargas, 280

Tipo de imóvel em Rua Wander Rocha Vargas, 280

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
0%
Na avaliação ou acima
100%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Wander Rocha Vargas, 280, no bairro Minaslândia registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000 (13 transações), ou R$ 7.151/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (100%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Wander Rocha Vargas, 280

Construído em 2025, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 44 a 82 m² de área construída (mediana: 44 m²).

Entorno do edifício na Rua Wander Rocha Vargas, 280

O edifício fica a 371m da escola mais próxima, 121m do parque mais próximo, 70m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Wander Rocha Vargas, 280

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.151/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.