São Tomaz — R$ 325.000 mediana
Belo Horizonte · 266 transações
Infraestrutura e proximidade em São Tomaz
Metrô
1647m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
237m (média)
98.1% a menos de 500m
Hospital
275m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
454m (média)
57.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 317 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Tomaz
São Tomaz registrou 266 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 203º em volume de transações na cidade, com alta de 25% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em São Tomaz
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 85% das transações).
Infraestrutura e entorno de São Tomaz
Em termos de infraestrutura, 57% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Tomaz
R$ 3.030/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 33% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
5 transações
Mapa de transações em São Tomaz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Tomaz
Transações (266)
Bec Maria Candida
São Tomaz
Terreno
R$ 400.000
05/05/2026
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 436.986
R$ 4.330/m² · 101m² constr.
12/02/2026
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.446/m² · 60m² constr.
02/01/2026
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.178/m² · 46m² constr.
13/11/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.030/m² · 59m² constr.
13/11/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.156/m² · 50m² constr.
22/07/2025
—
Rua Amando Couto, 430
São Tomaz
Casa
R$ 66.700
R$ 918/m² · 73m² constr.
15/07/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 265.000
R$ 5.255/m² · 50m² constr.
03/05/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.861/m² · 59m² constr.
23/04/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.228/m² · 46m² constr.
04/04/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.723/m² · 59m² constr.
18/03/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.652/m² · 62m² constr.
25/02/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.945/m² · 63m² constr.
17/02/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 282.000
R$ 3.048/m² · 93m² constr.
05/12/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.881/m² · 59m² constr.
06/11/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.147/m² · 63m² constr.
06/11/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.346/m² · 60m² constr.
21/10/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 86.776
R$ 1.817/m² · 48m² constr.
11/10/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 232.500
R$ 3.913/m² · 59m² constr.
08/10/2024
—
Rua Comendador Wigg, 135
São Tomaz
Casa
R$ 250.000
R$ 2.083/m² · 120m² constr.
12/06/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.253/m² · 51m² constr.
23/05/2024
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.026/m² · 93m² constr.
09/02/2024
—
Rua Comendador Wigg, 231
São Tomaz
Casa
R$ 80.000
R$ 762/m² · 105m² constr.
01/11/2023
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.966/m² · 50m² constr.
05/09/2023
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 218.000
R$ 4.323/m² · 50m² constr.
07/08/2023
—
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Perguntas frequentes sobre São Tomaz
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Tomaz?
São Tomaz acumula 266 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Tomaz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Tomaz são: Apartamento (206), Casa (36), Terreno (18). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Tomaz?
Com base nos dados do PBH, em São Tomaz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 57% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 317 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Tomaz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Tomaz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 266 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Tomaz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Tomaz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (85%), ZEIS 1 (12%), Adensamento Restrito 2 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Tomaz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Tomaz é Médio (P3), representando 39% dos 592 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.