Ave Portugal — R$ 275.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Amélia · 964 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Portugal
Metrô
1256m (média)
40.6% a menos de 1km
Escola
525m (média)
43.5% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
325m (média)
77.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 446 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Portugal
Ave Portugal, no bairro Santa Amélia, acumula 964 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 275.000 (31 transações), ou R$ 3.529/m². Isso representa 36% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 964 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 50%) e Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 38%). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Portugal
R$ 3.529/m²
Últimos 12 meses · 28 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 275.000
31 transações
Mapa de transações em Ave Portugal
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Portugal
Transações (964)
Ave Portugal, 90
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 5.740/m² · 192m² constr.
19/05/2026
—
Ave Portugal, 986
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 1.200.000
15/05/2026
—
Ave Portugal, 2497
Santa Amélia
Terreno
R$ 80.600
05/05/2026
—
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.508/m² · 51m² constr.
04/05/2026
—
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 180.000
R$ 2.457/m² · 73m² constr.
29/04/2026
—
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.852/m² · 81m² constr.
24/04/2026
—
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.150/m² · 80m² constr.
15/04/2026
—
Ave Portugal, 539
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.680.000
R$ 28.966/m² · 58m² constr.
20/03/2026
—
Ave Portugal, 535
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.520.000
R$ 5.502/m² · 458m² constr.
20/03/2026
—
Ave Portugal, 5415
Itapoã
Comercial
R$ 2.700.000
R$ 2.912/m² · 927m² constr.
12/02/2026
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 436.986
R$ 4.330/m² · 101m² constr.
12/02/2026
—
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 242.500
R$ 3.149/m² · 77m² constr.
10/02/2026
—
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.210/m² · 81m² constr.
03/02/2026
—
Ave Portugal, 5333
Itapoã
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.129/m² · 62m² constr.
27/01/2026
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.446/m² · 60m² constr.
02/01/2026
—
Ave Portugal, 4111
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.810/m² · 79m² constr.
17/12/2025
—
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 190.000
R$ 3.160/m² · 60m² constr.
12/12/2025
—
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.222/m² · 81m² constr.
03/12/2025
—
Ave Portugal, 2355
Santa Amélia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 7.134/m² · 49m² constr.
25/11/2025
—
Ave Portugal, 1461
Santa Amélia
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.720/m² · 134m² constr.
14/11/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.178/m² · 46m² constr.
13/11/2025
—
Ave Portugal, 5200
São Tomaz
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.030/m² · 59m² constr.
13/11/2025
—
Ave Portugal, 940
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.000.000
R$ 3.529/m² · 567m² constr.
06/11/2025
—
Ave Portugal, 325
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.200.000
R$ 5.809/m² · 207m² constr.
03/11/2025
—
Ave Portugal, 2440
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 275.000
R$ 5.245/m² · 52m² constr.
27/10/2025
—
Edifícios em Ave Portugal
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Perguntas frequentes sobre Ave Portugal
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Portugal?
O valor mediano de transação em Ave Portugal nos últimos 12 meses foi de R$ 275.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.529/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Portugal?
Ave Portugal acumula 964 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Portugal?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 255.000) com os últimos 12 meses (R$ 275.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Portugal?
A Ave Portugal fica no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Portugal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Portugal são: Apartamento (547), Comercial (222), Garagem (97). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Portugal?
Com base nos dados do PBH, em Ave Portugal: 41% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 44% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 78% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 446 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Portugal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Portugal, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 964 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Portugal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Portugal estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (50%), Adensamento Restrito 2 (38%), Proteção 2 (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Portugal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Portugal é Médio (P3), representando 71% dos 1.448 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.