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Ave Portugal, 5425

Belo Horizonte · Itapoã · Ave Portugal · 57 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
119
Classificação
Médio (P3)
Área construída
40–81 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (1471m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (188m)
Parque mais próximo
633m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Portugal, 5425

Transações registradas em Ave Portugal, 5425

Transações (57)

Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.852/m² · 81m² constr.
24/04/2026 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.150/m² · 80m² constr.
15/04/2026 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 242.500
R$ 3.149/m² · 77m² constr.
10/02/2026 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.210/m² · 81m² constr.
03/02/2026 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.222/m² · 81m² constr.
03/12/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.481/m² · 81m² constr.
08/09/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.875/m² · 80m² constr.
11/08/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.188/m² · 80m² constr.
04/04/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.704/m² · 81m² constr.
12/02/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
22/01/2025 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.222/m² · 81m² constr.
04/09/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.312/m² · 80m² constr.
04/09/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
28/08/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 37.000
R$ 481/m² · 77m² constr.
09/08/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 37.000
R$ 481/m² · 77m² constr.
08/08/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.716/m² · 81m² constr.
01/08/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.901/m² · 81m² constr.
24/07/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.593/m² · 81m² constr.
06/02/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.840/m² · 81m² constr.
31/01/2024 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 172.120
R$ 2.152/m² · 80m² constr.
20/12/2023 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 207.000
R$ 2.556/m² · 81m² constr.
01/12/2023 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.288/m² · 80m² constr.
03/07/2023 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.500/m² · 80m² constr.
17/05/2023 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.728/m² · 81m² constr.
26/09/2022 —
Ave Portugal, 5425
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
21/09/2022 —

Valores medianos em Ave Portugal, 5425

Últimos 12 meses
R$ 242.500
5 tx
Valor por m²
R$ 3.149/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.852/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Portugal, 5425

Volume de transações em Ave Portugal, 5425

3

Média de 3.4 transações/ano (57 total)

Tipos de transação em Ave Portugal, 5425

Tipo de imóvel em Ave Portugal, 5425

Apartamento
57

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 57 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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25 transações
Nº 2535
24 transações
Nº 2085
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Portugal, 5425, no bairro Itapoã registrou 57 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Portugal, 5425

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 40 a 81 m² de área construída (mediana: 81 m²).

Entorno do edifício na Ave Portugal, 5425

O edifício fica a 1471m do metrô mais próximo, 188m da escola mais próxima, 633m do parque mais próximo, 405m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Portugal, 5425

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 57 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1471 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 57 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.