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Ave Portugal, 2783

Belo Horizonte · Santa Amélia · Ave Portugal · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Médio (P3)
Área construída
57–82 m²
Metrô mais próximo
PAMPULHA (480m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (725m)
Parque mais próximo
269m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Portugal, 2783

Transações registradas em Ave Portugal, 2783

Transações (40)

Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 180.000
R$ 2.457/m² · 73m² constr.
29/04/2026 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 190.000
R$ 3.160/m² · 60m² constr.
12/12/2025 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 138.000
R$ 2.258/m² · 61m² constr.
24/03/2025 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 141.000
R$ 2.241/m² · 63m² constr.
25/02/2025 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.096/m² · 68m² constr.
17/11/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.310/m² · 60m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.310/m² · 60m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.158/m² · 68m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.312/m² · 60m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.153/m² · 68m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.153/m² · 68m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 78.912
R$ 1.077/m² · 73m² constr.
24/05/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 288.000
R$ 4.246/m² · 68m² constr.
08/03/2023 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 30.000
R$ 491/m² · 61m² constr.
18/11/2022 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 47.000
R$ 747/m² · 63m² constr.
12/11/2020 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 115.000
R$ 1.677/m² · 69m² constr.
13/08/2019 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.590/m² · 63m² constr.
19/11/2018 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 159.000
R$ 2.710/m² · 59m² constr.
10/11/2016 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 30.000
R$ 491/m² · 61m² constr.
09/12/2015 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.214/m² · 63m² constr.
18/11/2015 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 112.000
R$ 1.909/m² · 59m² constr.
10/08/2015 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 145.000
R$ 2.293/m² · 63m² constr.
10/07/2015 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 130.000
R$ 1.774/m² · 73m² constr.
20/03/2014 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 20.000
R$ 318/m² · 63m² constr.
23/07/2012 —
Ave Portugal, 2783
Santa Amélia
Comercial
R$ 19.000
R$ 280/m² · 68m² constr.
06/07/2012 —

Valores medianos em Ave Portugal, 2783

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.457/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.457/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Portugal, 2783

Volume de transações em Ave Portugal, 2783

2

Média de 2.7 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Ave Portugal, 2783

Tipo de imóvel em Ave Portugal, 2783

Comercial
40

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 2535
24 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Portugal, 2783, no bairro Santa Amélia registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 40 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Ficha do edifício na Ave Portugal, 2783

Construído em 1995, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 57 a 82 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Ave Portugal, 2783

O edifício fica a 480m do metrô mais próximo, 725m da escola mais próxima, 269m do parque mais próximo, 272m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Portugal, 2783

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 480 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 67% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.