Santa Amélia — R$ 430.000 mediana

Belo Horizonte · 7.899 transações

Infraestrutura e proximidade em Santa Amélia

Metrô

1204m (média)

36.9% a menos de 1km

Escola

756m (média)

14.5% a menos de 500m

Hospital

437m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

247m (média)

95.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 4.544 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Santa Amélia

Santa Amélia registrou 7.899 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (293 transações), ou R$ 4.975/m². O bairro é o 12º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Santa Amélia

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 64% das transações).

Infraestrutura e entorno de Santa Amélia

Em termos de infraestrutura, 37% dos endereços a menos de 1km do metrô e 95% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Santa Amélia

R$ 4.975/m²

Últimos 12 meses · 285 transações com área construída · 9% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 430.000

293 transações

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Transações registradas em Santa Amélia

Transações (7.899)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
30/06/2026	Rua dos Expedicionarios, 481 Santa Amélia	Apartamento	R$ 265.000	52	R$ 5.119/m²	—
30/06/2026	Rua das Canarias, 748 Santa Amélia	Apartamento	R$ 350.000	98	R$ 3.584/m²	—
30/06/2026	Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 Santa Amélia	Apartamento	R$ 215.000	49	R$ 4.365/m²	—
25/06/2026	Rua Saide Haddad Antonio, 170 Santa Amélia	Apartamento	R$ 415.096	60	R$ 6.902/m²	—
25/06/2026	Rua Professor Benevenuto, 23 Santa Amélia	Casa	R$ 750.000	214	R$ 3.505/m²	—
23/06/2026	Rua Deputado Salim Nacur, 173 Santa Amélia	Apartamento	R$ 520.000	72	R$ 7.215/m²	—
23/06/2026	Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 Santa Amélia	Apartamento	R$ 270.000	49	R$ 5.482/m²	—
22/06/2026	Rua Augusto Clementino, 804 Santa Amélia	Casa	R$ 850.000	167	R$ 5.094/m²	—
18/06/2026	Rua dos Estados, 660 Santa Amélia	Apartamento	R$ 590.000	203	R$ 2.900/m²	—
16/06/2026	Rua das Canarias, 1900 Santa Amélia	Apartamento	R$ 340.000	151	R$ 2.258/m²	—
15/06/2026	Rua das Canarias, 1089 Santa Amélia	Apartamento	R$ 890.000	119	R$ 7.485/m²	—
12/06/2026	Rua Deputado Wilson Tanure, 411 Santa Amélia	Apartamento	R$ 380.000	102	R$ 3.708/m²	—
11/06/2026	Rua dos Expedicionarios, 926 Santa Amélia	Comercial	R$ 515.000	569	R$ 905/m²	—
11/06/2026	Ave Augusto Veloso, 92 Santa Amélia	Casa	R$ 2.000.000	214	R$ 9.342/m²	—
10/06/2026	Rua dos Expedicionarios, 1162 Santa Amélia	Apartamento	R$ 250.000	128	R$ 1.956/m²	—
10/06/2026	Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 Santa Amélia	Apartamento	R$ 250.000	49	R$ 5.076/m²	—
08/06/2026	Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 Santa Amélia	Apartamento	R$ 133.949	49	R$ 2.720/m²	—
05/06/2026	Rua Gomes Freire, 146 Santa Amélia	Casa	R$ 500.000	59	R$ 8.489/m²	—
03/06/2026	Rua Joaquim Raymundo Braga, 106 Santa Amélia	Casa	R$ 500.000	175	R$ 2.857/m²	—
03/06/2026	Rua Dona Cidinha Stussi, 25 Santa Amélia	Apartamento	R$ 460.000	94	R$ 4.884/m²	—
03/06/2026	Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 Santa Amélia	Apartamento	R$ 240.000	49	R$ 4.873/m²	—
03/06/2026	Rua Augusto Clementino, 551 Santa Amélia	Apartamento	R$ 370.000	68	R$ 5.472/m²	—
02/06/2026	Rua Josino de Brito, 40 Santa Amélia	Casa	R$ 930.000	160	R$ 5.815/m²	—
02/06/2026	Rua Comandante Ary Lopes, 228 Santa Amélia	Casa	R$ 1.000.000	346	R$ 2.894/m²	—
01/06/2026	Rua Geraldino de Magalhaes Barros, 65 Santa Amélia	Casa	R$ 200.000	391	R$ 512/m²	—

Rua dos Expedicionarios, 481

R$ 5.119/m² · 52m² constr.

Rua das Canarias, 748

R$ 3.584/m² · 98m² constr.

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

R$ 4.365/m² · 49m² constr.

Rua Saide Haddad Antonio, 170

R$ 6.902/m² · 60m² constr.

Rua Professor Benevenuto, 23

R$ 3.505/m² · 214m² constr.

Rua Deputado Salim Nacur, 173

R$ 7.215/m² · 72m² constr.

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

R$ 5.482/m² · 49m² constr.

Rua Augusto Clementino, 804

R$ 5.094/m² · 167m² constr.

Rua dos Estados, 660

R$ 2.900/m² · 203m² constr.

Rua das Canarias, 1900

R$ 2.258/m² · 151m² constr.

Rua das Canarias, 1089

R$ 7.485/m² · 119m² constr.

Rua Deputado Wilson Tanure, 411

R$ 3.708/m² · 102m² constr.

Rua dos Expedicionarios, 926

R$ 905/m² · 569m² constr.

Ave Augusto Veloso, 92

R$ 9.342/m² · 214m² constr.

Rua dos Expedicionarios, 1162

R$ 1.956/m² · 128m² constr.

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

R$ 5.076/m² · 49m² constr.

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

R$ 2.720/m² · 49m² constr.

Rua Gomes Freire, 146

R$ 8.489/m² · 59m² constr.

Rua Joaquim Raymundo Braga, 106

R$ 2.857/m² · 175m² constr.

Rua Dona Cidinha Stussi, 25

R$ 4.884/m² · 94m² constr.

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

R$ 4.873/m² · 49m² constr.

Rua Augusto Clementino, 551

R$ 5.472/m² · 68m² constr.

Rua Josino de Brito, 40

R$ 5.815/m² · 160m² constr.

Rua Comandante Ary Lopes, 228

R$ 2.894/m² · 346m² constr.

Rua Geraldino de Magalhaes Barros, 65

R$ 512/m² · 391m² constr.

Valores medianos em Santa Amélia

Últimos 12 meses

R$ 430.000

293 tx

Valor por m²

R$ 4.975/m²

285 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 470.000

108 tx

Valor por m²

R$ 5.076/m²

107 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Santa Amélia

Volume de transações em Santa Amélia

415

Média de 415.7 transações/ano (7.899 total)

Tipos de transação em Santa Amélia

Tipo de imóvel em Santa Amélia

Apartamento

4.923

Casa

2.316

Terreno

290

Comercial

271

Garagem

98

Outros

1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

48%

Na avaliação ou acima

52%

Base: 7.899 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 64%

Adensamento Preferencial (ZAP) 36%

ZEIS 1 (ZEIS1) 0%

Base: 7.899 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Santa Amélia

Rua Comendador Teixeira da Costa, 342

547 transações

Ave da Sinfonia, 425

493 transações

Rua Deputado Salim Nacur, 173

433 transações

Ave Portugal, 2949

96 transações

Rua Fortunato Pinto Junior, 144

94 transações

Rua Dona Cidinha Stussi, 25

87 transações

Ave Guarapari, 511

58 transações

Rua das Castanheiras, 191

56 transações

Rua Detetive Nelson Silva, 15

48 transações

Rua Homero de Oliveira, 330

45 transações

Bairros próximos de Santa Amélia

Jardim Atlântico

504 transações · 0.5 km

3.280 transações · 1.2 km

2.461 transações · 1.3 km

5.805 transações · 1.6 km

1.446 transações · 1.9 km

3.913 transações · 2.0 km

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Perguntas frequentes sobre Santa Amélia

Qual o valor mediano de imóveis em Santa Amélia?

O valor mediano de transação em Santa Amélia nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 293 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.975/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Amélia?

Santa Amélia acumula 7.899 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Qual a tendência de preços em Santa Amélia?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 470.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se alta de 9% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Amélia?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Amélia são: Apartamento (4.923), Casa (2.316), Terreno (290). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Santa Amélia?

Com base nos dados do PBH, em Santa Amélia: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 14% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.544 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Amélia?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Amélia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 7.899 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Santa Amélia?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Amélia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (64%), Adensamento Preferencial (36%), ZEIS 1 (0%).

Qual o padrão construtivo predominante em Santa Amélia?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Amélia é Médio (P3), representando 68% dos 10.172 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.