Itapoã — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · 3.913 transações
Infraestrutura e proximidade em Itapoã
Metrô
732m (média)
71.5% a menos de 1km
Escola
569m (média)
37.2% a menos de 500m
Hospital
329m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
88.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.180 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Itapoã
Itapoã registrou 3.913 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (141 transações), ou R$ 4.374/m². Isso representa 21% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 32º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Itapoã
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Itapoã
Em termos de infraestrutura, 72% dos endereços a menos de 1km do metrô e 89% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Itapoã
R$ 4.374/m²
Últimos 12 meses · 141 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
141 transações
Mapa de transações em Itapoã
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itapoã
Transações (3.913)
Rua Sao Miguel, 1545
Itapoã
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.571/m² · 105m² constr.
22/06/2026
—
Rua Professor Mercedo Moreira, 373
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.815/m² · 96m² constr.
18/06/2026
—
Ave General Olimpio Mourao Filho, 676
Itapoã
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.712/m² · 156m² constr.
18/06/2026
—
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 329
Itapoã
Apartamento
R$ 510.000
R$ 6.995/m² · 73m² constr.
16/06/2026
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.985/m² · 140m² constr.
15/06/2026
—
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.149/m² · 54m² constr.
11/06/2026
—
Rua Sao Miguel, 1611
Itapoã
Casa
R$ 288.187
R$ 2.798/m² · 103m² constr.
10/06/2026
—
Rua Sao Miguel, 1611
Itapoã
Comercial
R$ 251.813
R$ 2.798/m² · 90m² constr.
10/06/2026
—
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.419/m² · 122m² constr.
09/06/2026
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 7.651/m² · 144m² constr.
03/06/2026
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.764/m² · 136m² constr.
02/06/2026
—
Ave General Olimpio Mourao Filho, 122
Itapoã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
27/05/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 324
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 8.064/m² · 93m² constr.
22/05/2026
—
Rua Professor Helio Viana, 110
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.981/m² · 168m² constr.
21/05/2026
—
Rua Dona Queridinha, 350
Itapoã
Casa
R$ 970.000
R$ 7.506/m² · 129m² constr.
20/05/2026
—
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 128
Itapoã
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.007/m² · 100m² constr.
19/05/2026
—
Praca Ercia Barbosa Santos, 35
Itapoã
Comercial
R$ 900.000
R$ 3.420/m² · 263m² constr.
19/05/2026
—
Rua Irlanda, 302
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.069/m² · 79m² constr.
15/05/2026
—
Rua Jornalista Waldir Lau, 484
Itapoã
Comercial
R$ 220.000
R$ 2.428/m² · 91m² constr.
13/05/2026
—
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, 405
Itapoã
Casa
R$ 800.000
R$ 6.978/m² · 115m² constr.
11/05/2026
—
Praca Ercia Barbosa Santos, 35
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.332/m² · 115m² constr.
11/05/2026
—
Rua Jose Oscar Barreira, 186
Itapoã
Casa
R$ 775.000
R$ 6.945/m² · 112m² constr.
07/05/2026
—
Rua Professor Herminio Guerra, 234
Itapoã
Comercial
R$ 525.000
R$ 1.454/m² · 361m² constr.
06/05/2026
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 234
Itapoã
Apartamento
R$ 526.500
R$ 3.963/m² · 133m² constr.
05/05/2026
—
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.508/m² · 51m² constr.
04/05/2026
—
Edifícios em Itapoã
Rua Sao Miguel, 1230
173 transações
Rua Carmo do Paranaiba, 253
92 transações
Rua Sao Miguel, 293
79 transações
Rua Sao Miguel, 1420
74 transações
Rua Sao Miguel, 450
65 transações
Ave Portugal, 5355
61 transações
Ave Portugal, 5425
57 transações
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
52 transações
Rua Sao Miguel, 1350
50 transações
Ave Portugal, 5365
46 transações
Bairros próximos de Itapoã
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Perguntas frequentes sobre Itapoã
Qual o valor mediano de imóveis em Itapoã?
O valor mediano de transação em Itapoã nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 141 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.374/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itapoã?
Itapoã acumula 3.913 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Itapoã?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 510.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itapoã?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itapoã são: Apartamento (2.638), Casa (970), Comercial (175). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Itapoã?
Com base nos dados do PBH, em Itapoã: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 37% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.180 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Itapoã?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Itapoã, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 3.913 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Itapoã?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Itapoã estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), Proteção 1 (0%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Itapoã?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Itapoã é Médio (P3), representando 69% dos 5.461 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.