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Rua Carmo do Paranaiba, 253

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Carmo do Paranaiba · 92 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
50
Classificação
Médio (P3)
Área construída
44–97 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (93m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (836m)
Parque mais próximo
371m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Carmo do Paranaiba, 253

Transações registradas em Rua Carmo do Paranaiba, 253

Transações (92)

Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.342/m² · 90m² constr.
17/04/2026 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.563/m² · 90m² constr.
23/03/2026 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.339/m² · 90m² constr.
05/09/2025 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.781/m² · 94m² constr.
21/08/2025 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 20.000
17/07/2025 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.613/m² · 98m² constr.
17/07/2025 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.563/m² · 90m² constr.
14/03/2025 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.452/m² · 90m² constr.
26/03/2024 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 5.000
21/03/2024 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 205.668
R$ 2.289/m² · 90m² constr.
21/03/2024 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.339/m² · 90m² constr.
06/02/2024 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.615/m² · 90m² constr.
20/04/2023 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.561/m² · 90m² constr.
10/04/2023 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 224.000
R$ 2.493/m² · 90m² constr.
29/11/2022 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.673/m² · 90m² constr.
19/09/2022 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.428/m² · 90m² constr.
03/09/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.784/m² · 90m² constr.
06/07/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.339/m² · 90m² constr.
28/06/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 5.000
03/05/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.282/m² · 90m² constr.
03/05/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 20.000
22/04/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.485/m² · 98m² constr.
22/04/2021 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 25.000
06/02/2020 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.228/m² · 90m² constr.
22/01/2020 —
Rua Carmo do Paranaiba, 253
Itapoã
Garagem
R$ 20.000
25/11/2019 —

Valores medianos em Rua Carmo do Paranaiba, 253

Últimos 12 meses
R$ 410.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.563/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.342/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carmo do Paranaiba, 253

Volume de transações em Rua Carmo do Paranaiba, 253

7

Média de 7.1 transações/ano (92 total)

Tipos de transação em Rua Carmo do Paranaiba, 253

Tipo de imóvel em Rua Carmo do Paranaiba, 253

Apartamento
76
Garagem
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 92 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Carmo do Paranaiba

Nº 270
11 transações
Nº 280
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Carmo do Paranaiba, 253, no bairro Itapoã registrou 92 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 92 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Carmo do Paranaiba, 253

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 44 a 97 m² de área construída (mediana: 89 m²).

Entorno do edifício na Rua Carmo do Paranaiba, 253

O edifício fica a 93m do metrô mais próximo, 836m da escola mais próxima, 371m do parque mais próximo, 630m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Carmo do Paranaiba, 253

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 93 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 92 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.