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Rua Sao Miguel, 1230

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 173 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
124
Classificação
Simples (P2)
Área construída
48–48 m²
Metrô mais próximo
SANTA ROSA (1283m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (385m)
Parque mais próximo
505m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 1230

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 1230

Transações (173)

Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 219.000
R$ 4.518/m² · 48m² constr.
24/03/2026 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 278.000
R$ 5.736/m² · 48m² constr.
18/02/2026 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.333/m² · 48m² constr.
10/02/2026 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.126/m² · 48m² constr.
05/12/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.920/m² · 48m² constr.
25/09/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.539/m² · 48m² constr.
17/09/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.126/m² · 48m² constr.
13/08/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.745/m² · 48m² constr.
05/08/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
08/07/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.642/m² · 48m² constr.
07/04/2025 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
07/10/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.920/m² · 48m² constr.
01/07/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
12/06/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.920/m² · 48m² constr.
02/04/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.610/m² · 48m² constr.
25/03/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.714/m² · 48m² constr.
12/03/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.404/m² · 48m² constr.
29/01/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.404/m² · 48m² constr.
09/01/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.404/m² · 48m² constr.
09/01/2024 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.507/m² · 48m² constr.
24/11/2023 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 147.000
R$ 3.033/m² · 48m² constr.
31/07/2023 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.595/m² · 49m² constr.
29/05/2023 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.198/m² · 48m² constr.
31/03/2023 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.404/m² · 48m² constr.
09/09/2022 —
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
25/08/2022 —

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 1230

Últimos 12 meses
R$ 210.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.333/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 1230

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 1230

9

Média de 9.1 transações/ano (173 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 1230

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 1230

Apartamento
173

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 173 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 361
11 transações
Nº 731
11 transações
Nº 624
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 1230, no bairro Itapoã registrou 173 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 1230

Construído em 1999, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 48 m².

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 1230

O edifício fica a 1283m do metrô mais próximo, 385m da escola mais próxima, 505m do parque mais próximo, 214m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 1230

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 173 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1283 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 173 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.