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Rua Sao Miguel, 1395

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
104–163 m²
Metrô mais próximo
SANTA ROSA (1256m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (435m)
Parque mais próximo
432m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 1395

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 1395

Transações (16)

Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.650/m² · 110m² constr.
06/09/2023 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.169/m² · 139m² constr.
21/10/2021 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.558/m² · 110m² constr.
02/03/2020 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.828/m² · 110m² constr.
24/06/2016 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.107/m² · 105m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.247/m² · 105m² constr.
27/02/2014 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.146/m² · 152m² constr.
06/01/2014 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.125/m² · 139m² constr.
21/08/2013 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.168/m² · 127m² constr.
02/08/2013 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.431/m² · 163m² constr.
25/07/2013 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.193/m² · 110m² constr.
17/07/2013 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.144/m² · 110m² constr.
26/12/2012 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 160.000
R$ 980/m² · 163m² constr.
12/09/2012 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.095/m² · 110m² constr.
12/09/2012 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.147/m² · 105m² constr.
12/09/2012 —
Rua Sao Miguel, 1395
Itapoã
Terreno
R$ 150.000
26/06/2012 —

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 1395

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 1395

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 1395

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 1395

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 1395

Apartamento
15
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 624
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 1395, no bairro Itapoã registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 1395

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 104 a 163 m² de área construída (mediana: 109 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 1395

O edifício fica a 1256m do metrô mais próximo, 435m da escola mais próxima, 432m do parque mais próximo, 223m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 1395

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1256 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 77% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.