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Rua Sao Miguel, 1420

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 74 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
79
Classificação
Médio (P3)
Área construída
26–68 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1443m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (196m)
Parque mais próximo
643m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 1420

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 1420

Transações (74)

Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 222.000
R$ 4.438/m² · 50m² constr.
16/10/2025 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.498/m² · 50m² constr.
07/08/2025 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.709/m² · 53m² constr.
31/10/2024 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.978/m² · 50m² constr.
27/05/2024 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.198/m² · 50m² constr.
19/02/2024 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.709/m² · 53m² constr.
05/12/2023 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.771/m² · 50m² constr.
19/06/2023 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.259/m² · 53m² constr.
06/06/2023 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.738/m² · 66m² constr.
03/08/2022 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.956/m² · 53m² constr.
02/12/2021 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.554/m² · 53m² constr.
26/10/2021 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.399/m² · 50m² constr.
22/06/2021 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.999/m² · 50m² constr.
16/03/2021 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 87.090
R$ 1.329/m² · 66m² constr.
10/06/2020 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.191/m² · 50m² constr.
28/05/2020 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 77.856
R$ 1.188/m² · 66m² constr.
27/09/2019 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 40.156
R$ 803/m² · 50m² constr.
13/08/2019 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.014/m² · 53m² constr.
17/07/2019 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.134/m² · 69m² constr.
08/04/2019 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 147.000
R$ 2.939/m² · 50m² constr.
14/01/2019 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.979/m² · 50m² constr.
29/08/2017 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.579/m² · 53m² constr.
28/11/2016 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.915/m² · 69m² constr.
14/06/2016 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.828/m² · 35m² constr.
28/08/2015 —
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.599/m² · 50m² constr.
04/08/2015 —

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 1420

Últimos 12 meses
R$ 222.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.438/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 1420

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 1420

4

Média de 4.4 transações/ano (74 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 1420

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 1420

Apartamento
74

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 74 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 731
11 transações
Nº 624
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 1420, no bairro Itapoã registrou 74 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 1420

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 26 a 68 m² de área construída (mediana: 53 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 1420

O edifício fica a 1443m do metrô mais próximo, 196m da escola mais próxima, 643m do parque mais próximo, 307m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 1420

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 74 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1443 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 74 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.