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Rua Sao Miguel, 293

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 79 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
127
Classificação
Superior (P4)
Área construída
45–669 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (486m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (488m)
Parque mais próximo
97m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 293

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 293

Transações (79)

Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.489/m² · 47m² constr.
05/02/2024 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.759/m² · 47m² constr.
13/09/2023 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.826/m² · 46m² constr.
13/09/2023 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.759/m² · 47m² constr.
13/09/2023 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.498/m² · 46m² constr.
20/04/2021 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 211.526
R$ 4.543/m² · 47m² constr.
04/03/2021 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.138/m² · 46m² constr.
09/07/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 178.000
R$ 3.805/m² · 47m² constr.
12/03/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 213.782
R$ 4.674/m² · 46m² constr.
04/03/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 213.782
R$ 4.592/m² · 47m² constr.
02/03/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.717/m² · 46m² constr.
12/02/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.373/m² · 46m² constr.
23/01/2020 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 229.919
R$ 5.027/m² · 46m² constr.
10/09/2018 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 229.872
R$ 5.026/m² · 46m² constr.
25/07/2018 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.275/m² · 47m² constr.
19/12/2017 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.275/m² · 47m² constr.
04/09/2017 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 204.960
R$ 4.402/m² · 47m² constr.
05/05/2017 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 204.960
R$ 4.481/m² · 46m² constr.
05/05/2017 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 1.232.164
R$ 1.839/m² · 670m² constr.
19/04/2017 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 220.136
R$ 4.813/m² · 46m² constr.
23/12/2016 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 220.136
R$ 4.813/m² · 46m² constr.
23/12/2016 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 216.000
R$ 4.639/m² · 47m² constr.
07/12/2016 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 229.872
R$ 4.914/m² · 47m² constr.
28/11/2016 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 225.663
R$ 4.276/m² · 53m² constr.
28/11/2016 —
Rua Sao Miguel, 293
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.996/m² · 46m² constr.
25/07/2016 —

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 293

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 293

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 293

8

Média de 8.8 transações/ano (79 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 293

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 293

Apartamento
78
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 79 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 731
11 transações
Nº 624
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 293, no bairro Itapoã registrou 79 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 79 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 2%.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 293

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 45 a 669 m² de área construída (mediana: 45 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 293

O edifício fica a 486m do metrô mais próximo, 488m da escola mais próxima, 97m do parque mais próximo, 177m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 293

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 79 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 486 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 79 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.