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Rua Sao Miguel, 1300

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
66 m²
Metrô mais próximo
SANTA ROSA (1381m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (291m)
Parque mais próximo
570m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 1300

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 1300

Transações (13)

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 1300

Últimos 12 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.115/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.115/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 1300

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 1300

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 1300

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 1300

Casa
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 1300, no bairro Itapoã registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 1300

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 66 m².

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 1300

O edifício fica a 1381m do metrô mais próximo, 291m da escola mais próxima, 570m do parque mais próximo, 214m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 1300

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1381 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.