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Rua Sao Miguel, 1380

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Sao Miguel · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
35
Classificação
Médio (P3)
Área construída
51–64 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1409m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (240m)
Parque mais próximo
599m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Miguel, 1380

Transações registradas em Rua Sao Miguel, 1380

Transações (41)

Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.358/m² · 62m² constr.
02/06/2025 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.873/m² · 62m² constr.
04/11/2024 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.654/m² · 51m² constr.
30/07/2024 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.551/m² · 62m² constr.
06/09/2023 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.224/m² · 51m² constr.
21/07/2023 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 88.912
R$ 1.372/m² · 65m² constr.
02/03/2023 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.421/m² · 62m² constr.
15/08/2022 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.322/m² · 51m² constr.
11/04/2022 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.855/m² · 65m² constr.
07/02/2020 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 51.972
R$ 1.015/m² · 51m² constr.
26/11/2019 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.224/m² · 51m² constr.
10/08/2018 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.260/m² · 62m² constr.
08/06/2018 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 69.066
R$ 1.349/m² · 51m² constr.
07/12/2017 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.003/m² · 65m² constr.
27/03/2017 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 196.000
R$ 3.830/m² · 51m² constr.
03/03/2017 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.873/m² · 62m² constr.
04/04/2016 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 49.139
R$ 758/m² · 65m² constr.
23/03/2016 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.494/m² · 51m² constr.
03/11/2015 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.322/m² · 51m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.517/m² · 51m² constr.
13/12/2013 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.517/m² · 51m² constr.
04/09/2013 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.931/m² · 51m² constr.
29/08/2011 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 48.123
R$ 940/m² · 51m² constr.
26/05/2011 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.315/m² · 65m² constr.
11/02/2011 —
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 62.349
R$ 962/m² · 65m² constr.
01/10/2010 —

Valores medianos em Rua Sao Miguel, 1380

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Miguel, 1380

Volume de transações em Rua Sao Miguel, 1380

2

Média de 2.7 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Rua Sao Miguel, 1380

Tipo de imóvel em Rua Sao Miguel, 1380

Apartamento
41

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 731
11 transações
Nº 624
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Miguel, 1380, no bairro Itapoã registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 41 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Sao Miguel, 1380

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 51 a 64 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Miguel, 1380

O edifício fica a 1409m do metrô mais próximo, 240m da escola mais próxima, 599m do parque mais próximo, 275m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel, 1380

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1409 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.