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Ave Portugal, 5335

Belo Horizonte · Itapoã · Ave Portugal · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Simples (P2)
Área construída
51–64 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1457m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (199m)
Parque mais próximo
645m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Portugal, 5335

Transações registradas em Ave Portugal, 5335

Transações (34)

Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.508/m² · 51m² constr.
04/05/2026 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.998/m² · 51m² constr.
17/03/2025 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.234/m² · 51m² constr.
05/10/2023 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 33.640
R$ 659/m² · 51m² constr.
25/09/2023 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 121.673
R$ 2.385/m² · 51m² constr.
17/08/2023 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.096/m² · 65m² constr.
21/03/2023 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.562/m² · 62m² constr.
15/02/2023 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.562/m² · 62m² constr.
05/10/2022 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.096/m² · 65m² constr.
15/01/2021 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.406/m² · 65m² constr.
09/07/2020 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.238/m² · 62m² constr.
18/04/2018 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 203.000
R$ 3.287/m² · 62m² constr.
10/01/2017 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 73.970
R$ 1.198/m² · 62m² constr.
12/12/2016 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.528/m² · 51m² constr.
30/03/2016 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.332/m² · 51m² constr.
09/01/2014 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.901/m² · 51m² constr.
12/08/2013 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 178.900
R$ 2.770/m² · 65m² constr.
15/07/2013 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.234/m² · 51m² constr.
28/05/2013 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 75.822
R$ 1.486/m² · 51m² constr.
08/05/2013 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 69.735
R$ 1.129/m² · 62m² constr.
02/04/2013 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.744/m² · 51m² constr.
20/09/2011 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 42.980
R$ 842/m² · 51m² constr.
17/06/2011 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.940/m² · 51m² constr.
11/01/2011 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 50.000
R$ 810/m² · 62m² constr.
13/08/2010 —
Ave Portugal, 5335
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.429/m² · 62m² constr.
28/07/2010 —

Valores medianos em Ave Portugal, 5335

Últimos 12 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.508/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.508/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Portugal, 5335

Volume de transações em Ave Portugal, 5335

2

Média de 2.3 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Ave Portugal, 5335

Tipo de imóvel em Ave Portugal, 5335

Apartamento
34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1313
26 transações
Nº 2355
25 transações
Nº 2535
24 transações
Nº 2085
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Portugal, 5335, no bairro Itapoã registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 34 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Ave Portugal, 5335

Construído em 2004, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 51 a 64 m² de área construída (mediana: 51 m²).

Entorno do edifício na Ave Portugal, 5335

O edifício fica a 1457m do metrô mais próximo, 199m da escola mais próxima, 645m do parque mais próximo, 249m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Portugal, 5335

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1457 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.