Rua Nair Pentagna Guimaraes — R$ 265.000 mediana
Belo Horizonte · Heliópolis · 497 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Nair Pentagna Guimaraes
Metrô
2495m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
295m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
189m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
323m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nair Pentagna Guimaraes
Rua Nair Pentagna Guimaraes, no bairro Heliópolis, acumula 497 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000 (14 transações), ou R$ 3.690/m². Isso representa 38% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Nair Pentagna Guimaraes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Nair Pentagna Guimaraes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Nair Pentagna Guimaraes
R$ 3.690/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Nair Pentagna Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nair Pentagna Guimaraes
Transações (497)
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 195
Heliópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.910/m² · 63m² constr.
08/06/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 94.000
R$ 1.344/m² · 70m² constr.
18/05/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 175
Heliópolis
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.991/m² · 63m² constr.
14/05/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 215
Heliópolis
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.011/m² · 71m² constr.
07/04/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 195
Heliópolis
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.197/m² · 63m² constr.
30/03/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 210
Heliópolis
Casa
R$ 820.000
R$ 3.118/m² · 263m² constr.
28/03/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 215
Heliópolis
Apartamento
R$ 233.000
R$ 3.690/m² · 63m² constr.
20/03/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
Heliópolis
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.322/m² · 84m² constr.
09/02/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.422/m² · 70m² constr.
09/02/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 195
Heliópolis
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.170/m² · 71m² constr.
20/01/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 680
Heliópolis
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.830/m² · 287m² constr.
05/12/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 205
Heliópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.643/m² · 63m² constr.
25/11/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.140/m² · 70m² constr.
03/11/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 205
Heliópolis
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.789/m² · 71m² constr.
21/10/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
Heliópolis
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.642/m² · 88m² constr.
22/09/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.961/m² · 69m² constr.
10/09/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.424/m² · 70m² constr.
10/09/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.146/m² · 70m² constr.
05/09/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.996/m² · 70m² constr.
05/09/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
Heliópolis
Apartamento
R$ 437.000
R$ 5.184/m² · 84m² constr.
08/08/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.626/m² · 79m² constr.
15/07/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 205
Heliópolis
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.403/m² · 71m² constr.
13/06/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 185
Heliópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.251/m² · 71m² constr.
13/06/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 190
Heliópolis
Comercial
R$ 780.000
R$ 8.833/m² · 88m² constr.
11/06/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
Heliópolis
Apartamento
R$ 342.000
R$ 4.057/m² · 84m² constr.
03/06/2025
—
Edifícios em Rua Nair Pentagna Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Nair Pentagna Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
O valor mediano de transação em Rua Nair Pentagna Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.690/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
Rua Nair Pentagna Guimaraes acumula 497 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nair Pentagna Guimaraes?
A Rua Nair Pentagna Guimaraes fica no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nair Pentagna Guimaraes são: Apartamento (465), Casa (15), Comercial (10). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nair Pentagna Guimaraes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nair Pentagna Guimaraes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 497 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nair Pentagna Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nair Pentagna Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nair Pentagna Guimaraes é Médio (P3), representando 51% dos 512 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.