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Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Belo Horizonte · Heliópolis · Rua Nair Pentagna Guimaraes · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
76–89 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia (411m)
Parque mais próximo
388m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Transações registradas em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Transações (23)

Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.626/m² · 79m² constr.
15/07/2025 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.283/m² · 76m² constr.
05/12/2024 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.639/m² · 89m² constr.
17/10/2023 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 255.320
R$ 3.353/m² · 76m² constr.
07/07/2023 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 210.504
R$ 2.627/m² · 80m² constr.
04/09/2020 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.732/m² · 76m² constr.
14/10/2019 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.190/m² · 78m² constr.
07/05/2019 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.246/m² · 80m² constr.
14/01/2019 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.661/m² · 79m² constr.
26/01/2018 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.495/m² · 76m² constr.
21/12/2017 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.714/m² · 79m² constr.
05/10/2017 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.246/m² · 80m² constr.
28/03/2017 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.498/m² · 80m² constr.
12/12/2016 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 233.000
R$ 2.942/m² · 79m² constr.
19/09/2016 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 247.000
R$ 3.118/m² · 79m² constr.
11/01/2016 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.498/m² · 80m² constr.
14/12/2015 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.870/m² · 80m² constr.
03/12/2015 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.969/m² · 81m² constr.
14/08/2015 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 256.000
R$ 3.195/m² · 80m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 256.000
R$ 3.167/m² · 81m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.103/m² · 81m² constr.
22/04/2014 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.336/m² · 79m² constr.
07/04/2014 —
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661
Heliópolis
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.687/m² · 89m² constr.
24/03/2014 —

Valores medianos em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Volume de transações em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

2

Média de 2.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Tipo de imóvel em Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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26 transações
Nº 155
17 transações
Nº 100
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661, no bairro Heliópolis registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 76 a 89 m² de área construída (mediana: 80 m²).

Entorno do edifício na Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

O edifício fica a 411m da escola mais próxima, 388m do parque mais próximo, 204m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nair Pentagna Guimaraes, 661

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.