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Rua Conego Pinheiro

Belo Horizonte · Paraíso · 55 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conego Pinheiro

Metrô
2026m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
535m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
479m (média)
40.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conego Pinheiro

Rua Conego Pinheiro, no bairro Paraíso, acumula 55 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Conego Pinheiro

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Conego Pinheiro

Em termos de infraestrutura, 40% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Conego Pinheiro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conego Pinheiro

Transações (55)

Rua Conego Pinheiro, 89
Paraíso
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.961/m² · 51m² constr.
04/08/2025 —
Rua Conego Pinheiro, 89
Paraíso
Casa
R$ 430.000
R$ 2.500/m² · 172m² constr.
07/07/2025 —
Rua Conego Pinheiro, 22
Paraíso
Apartamento
R$ 299.000
R$ 3.477/m² · 86m² constr.
29/05/2025 —
Rua Conego Pinheiro, 579
Paraíso
Comercial
R$ 344.280
R$ 2.123/m² · 162m² constr.
01/04/2025 —
Rua Conego Pinheiro, 579
Paraíso
Casa
R$ 305.720
R$ 2.123/m² · 144m² constr.
01/04/2025 —
Rua Conego Pinheiro, 531
Paraíso
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.923/m² · 52m² constr.
05/08/2024 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.557/m² · 135m² constr.
08/04/2024 —
Rua Conego Pinheiro, 101
Paraíso
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.289/m² · 137m² constr.
03/10/2023 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 569.000
R$ 3.654/m² · 156m² constr.
24/05/2023 —
Rua Conego Pinheiro, 22
Paraíso
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.602/m² · 93m² constr.
17/04/2023 —
Rua Conego Pinheiro, 535
Paraíso
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.273/m² · 55m² constr.
21/03/2022 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.985/m² · 214m² constr.
28/01/2022 —
Rua Conego Pinheiro, 101
Paraíso
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.266/m² · 137m² constr.
02/08/2021 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 624.000
R$ 2.910/m² · 214m² constr.
08/04/2021 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.260/m² · 135m² constr.
14/10/2020 —
Rua Conego Pinheiro, 533
Paraíso
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.333/m² · 60m² constr.
01/07/2020 —
Rua Conego Pinheiro, 22
Paraíso
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.118/m² · 93m² constr.
20/05/2019 —
Rua Conego Pinheiro, 677
Paraíso
Casa
R$ 10.833
25/10/2018 —
Rua Conego Pinheiro, 22
Paraíso
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.754/m² · 118m² constr.
18/09/2018 —
Rua Conego Pinheiro, 22
Paraíso
Apartamento
R$ 157.500
R$ 1.694/m² · 93m² constr.
24/11/2017 —
Rua Conego Pinheiro, 134
Paraíso
Apartamento
R$ 100.000
R$ 595/m² · 168m² constr.
30/12/2015 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 364.800
R$ 2.703/m² · 135m² constr.
10/09/2015 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.186/m² · 135m² constr.
08/09/2015 —
Rua Conego Pinheiro, 101
Paraíso
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.070/m² · 137m² constr.
14/08/2015 —
Rua Conego Pinheiro, 392
Paraíso
Apartamento
R$ 432.000
R$ 2.991/m² · 144m² constr.
10/08/2015 —

Valores medianos em Rua Conego Pinheiro

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conego Pinheiro

Volume de transações em Rua Conego Pinheiro

3

Média de 3.2 transações/ano (55 total)

Tipos de transação em Rua Conego Pinheiro

Tipo de imóvel em Rua Conego Pinheiro

Apartamento
36
Casa
11
Comercial
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 55 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 55 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conego Pinheiro

Nº 22
19 transações
Nº 392
9 transações
Nº 101
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conego Pinheiro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conego Pinheiro?
Rua Conego Pinheiro acumula 55 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conego Pinheiro?
A Rua Conego Pinheiro fica no bairro Paraíso, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conego Pinheiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conego Pinheiro são: Apartamento (36), Casa (11), Comercial (8). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conego Pinheiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conego Pinheiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 40% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conego Pinheiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conego Pinheiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 55 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conego Pinheiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conego Pinheiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conego Pinheiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conego Pinheiro é Médio (P3), representando 71% dos 155 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.