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M2Certo™

Rua Copeia

Belo Horizonte · São Geraldo · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Copeia

Metrô
2064m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
632m (média)
18.9% a menos de 500m
Hospital
282m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 106 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Copeia

Rua Copeia, no bairro São Geraldo, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Rua Copeia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 95% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Copeia

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Copeia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Copeia

Transações (19)

Rua Copeia, 66
São Geraldo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.286/m² · 70m² constr.
30/01/2025 —
Rua Copeia, 211
São Geraldo
Casa
R$ 90.000
R$ 325/m² · 277m² constr.
02/05/2023 —
Rua Copeia, 66
São Geraldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.000/m² · 70m² constr.
21/06/2022 —
Rua Copeia, 66
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.646/m² · 96m² constr.
14/10/2021 —
Rua Copeia, 628
São Geraldo
Comercial
R$ 15.000
R$ 263/m² · 57m² constr.
17/08/2020 —
Rua Copeia, 628
São Geraldo
Casa
R$ 200.000
R$ 873/m² · 229m² constr.
17/08/2020 —
Rua Copeia, 66
São Geraldo
Apartamento
R$ 51.000
R$ 729/m² · 70m² constr.
30/01/2019 —
Rua Copeia, 328
São Geraldo
Casa
R$ 100.000
R$ 1.000/m² · 100m² constr.
19/06/2018 —
Rua Copeia, 710
São Geraldo
Casa
R$ 370.000
R$ 3.592/m² · 103m² constr.
26/10/2017 —
Rua Copeia, 85
São Geraldo
Casa
R$ 0
20/09/2016 —
Rua Copeia, 984
Vila Boa Vista
Casa
R$ 90.000
R$ 720/m² · 125m² constr.
04/08/2015 —
Rua Copeia, 885
São Geraldo
Terreno
R$ 100.000
21/10/2013 —
Rua Copeia, 66
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.604/m² · 96m² constr.
22/07/2013 —
Rua Copeia, 504
São Geraldo
Casa
R$ 20.000
R$ 400/m² · 50m² constr.
14/05/2013 —
Rua Copeia, 371
São Geraldo
Casa
R$ 140.000
R$ 651/m² · 215m² constr.
19/04/2010 —
Rua Copeia, 587
São Geraldo
Casa
R$ 110.000
R$ 917/m² · 120m² constr.
11/04/2008 —
Rua Copeia, 323
São Geraldo
Casa
R$ 35.000
R$ 402/m² · 87m² constr.
22/02/2008 —
Rua Copeia, 696
São Geraldo
Casa
R$ 32.000
R$ 1.011/m² · 32m² constr.
08/02/2008 —
Rua Copeia, 746
São Geraldo
Casa
R$ 55.000
R$ 291/m² · 189m² constr.
02/01/2008 —

Valores medianos em Rua Copeia

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Copeia

Volume de transações em Rua Copeia

1

Média de 1.5 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Copeia

Tipo de imóvel em Rua Copeia

Casa
12
Apartamento
5
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 95%
ZEIS 1 (ZEIS1) 5%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Copeia

Nº 66
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Copeia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Copeia?
Rua Copeia acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Copeia?
A Rua Copeia fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Copeia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Copeia são: Casa (12), Apartamento (5), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Copeia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Copeia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 19% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 106 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Copeia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Copeia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Copeia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Copeia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (95%), ZEIS 1 (5%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Copeia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Copeia é Simples (P2), representando 50% dos 126 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.