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Rua Crispim

Belo Horizonte · Pirajá · 26 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Crispim

Metrô
1013m (média)
46.2% a menos de 1km
Escola
648m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
556m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Crispim

Rua Crispim, no bairro Pirajá, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Crispim

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Crispim

Em termos de infraestrutura, 46% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Crispim

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Crispim

Transações (26)

Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 471.833
R$ 3.962/m² · 119m² constr.
16/05/2025 —
Rua Crispim, 421
Pirajá
Casa
R$ 755.000
R$ 2.281/m² · 331m² constr.
13/11/2024 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 448.000
R$ 3.762/m² · 119m² constr.
17/04/2024 —
Rua Crispim, 311
Pirajá
Casa
R$ 800.000
R$ 1.256/m² · 637m² constr.
06/06/2022 —
Rua Crispim, 201
Pirajá
Casa
R$ 650.000
R$ 1.904/m² · 341m² constr.
18/05/2022 —
Rua Crispim, 423
Pirajá
Casa
R$ 625.000
R$ 3.960/m² · 158m² constr.
06/04/2022 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.015/m² · 119m² constr.
11/03/2022 —
Rua Crispim, 373
Pirajá
Casa
R$ 580.000
R$ 4.246/m² · 137m² constr.
09/11/2021 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 277.000
R$ 2.326/m² · 119m² constr.
23/04/2019 —
Rua Crispim, 341
Pirajá
Terreno
R$ 320.000
14/09/2018 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.191/m² · 119m² constr.
05/04/2017 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.939/m² · 119m² constr.
23/08/2016 —
Rua Crispim, 104
Pirajá
Casa
R$ 150.000
R$ 1.852/m² · 81m² constr.
28/06/2016 —
Rua Crispim, 91
Pirajá
Casa
R$ 160.000
R$ 5.517/m² · 29m² constr.
06/10/2015 —
Rua Crispim, 311
Pirajá
Casa
R$ 800.000
R$ 1.896/m² · 422m² constr.
25/06/2013 —
Rua Crispim, 410
Pirajá
Casa
R$ 460.000
R$ 4.306/m² · 107m² constr.
04/12/2012 —
Rua Crispim, 412
Pirajá
Casa
R$ 350.000
R$ 3.731/m² · 94m² constr.
09/06/2011 —
Rua Crispim, 373
Pirajá
Casa
R$ 305.000
R$ 4.465/m² · 68m² constr.
06/05/2011 —
Rua Crispim, 375
Pirajá
Casa
R$ 280.000
R$ 2.050/m² · 137m² constr.
04/03/2011 —
Rua Crispim, 425
Pirajá
Casa
R$ 255.000
R$ 1.839/m² · 139m² constr.
12/08/2009 —
Rua Crispim, 423
Pirajá
Casa
R$ 240.000
R$ 1.731/m² · 139m² constr.
06/07/2009 —
Rua Crispim, 386
Pirajá
Apartamento
R$ 99.000
R$ 831/m² · 119m² constr.
18/02/2009 —
Rua Crispim, 412
Pirajá
Casa
R$ 160.000
R$ 1.706/m² · 94m² constr.
25/09/2008 —
Rua Crispim, 414
Pirajá
Casa
R$ 130.000
R$ 1.386/m² · 94m² constr.
18/09/2008 —
Rua Crispim, 410
Pirajá
Casa
R$ 152.000
R$ 1.423/m² · 107m² constr.
17/09/2008 —

Valores medianos em Rua Crispim

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Crispim

Volume de transações em Rua Crispim

1

Média de 1.9 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Crispim

Tipo de imóvel em Rua Crispim

Casa
17
Apartamento
7
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 26 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Crispim

Nº 386
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Crispim

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Crispim?
Rua Crispim acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Crispim?
A Rua Crispim fica no bairro Pirajá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Crispim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Crispim são: Casa (17), Apartamento (7), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Crispim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Crispim: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Crispim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Crispim, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Crispim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Crispim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Crispim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Crispim é Médio (P3), representando 50% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.