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M2Certo™

Rua Cuiara — R$ 295.000 mediana

Belo Horizonte · Novo Glória · 12 transações

Resumo de Rua Cuiara

Rua Cuiara, no bairro Novo Glória, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Cuiara

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 75% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cuiara
R$ 3.262/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 28% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Cuiara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cuiara

Transações (12)

Valores medianos em Rua Cuiara

Últimos 12 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.262/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cuiara

Volume de transações em Rua Cuiara

3

Média de 3.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Cuiara

Tipo de imóvel em Rua Cuiara

Apartamento
10
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cuiara

Nº 11
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cuiara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cuiara?
Rua Cuiara acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cuiara?
A Rua Cuiara fica no bairro Novo Glória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cuiara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cuiara são: Apartamento (10), Comercial (1), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cuiara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cuiara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cuiara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cuiara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cuiara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cuiara é Médio (P3), representando 75% dos 16 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.