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M2Certo™

Rua Curiata — R$ 700.000 mediana

Belo Horizonte · Guarani · 24 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Curiata

Metrô
2253m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
353m (média)
98.7% a menos de 500m
Hospital
261m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
311m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 77 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Curiata

Rua Curiata, no bairro Guarani, acumula 24 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Curiata

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Curiata

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Curiata
R$ 3.111/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Curiata

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Curiata

Transações (24)

Rua Curiata, 20
Guarani
Casa
R$ 700.000
R$ 3.111/m² · 225m² constr.
19/12/2025 —
Rua Curiata, 397
Guarani
Casa
R$ 750.000
R$ 2.556/m² · 293m² constr.
05/02/2025 —
Rua Curiata, 65
Guarani
Casa
R$ 181.077
R$ 644/m² · 281m² constr.
25/10/2024 —
Rua Curiata, 302
Guarani
Casa
R$ 400.000
R$ 2.198/m² · 182m² constr.
25/09/2024 —
Rua Curiata, 115
Guarani
Casa
R$ 430.000
R$ 8.600/m² · 50m² constr.
20/06/2023 —
Rua Curiata, 75
Guarani
Casa
R$ 550.000
R$ 2.729/m² · 202m² constr.
18/07/2022 —
Rua Curiata, 85
Guarani
Casa
R$ 140.000
R$ 3.111/m² · 45m² constr.
16/03/2021 —
Rua Curiata, 520
Guarani
Casa
R$ 39.000
R$ 160/m² · 244m² constr.
16/01/2020 —
Rua Curiata, 85
Guarani
Casa
R$ 205.000
R$ 4.556/m² · 45m² constr.
07/12/2018 —
Rua Curiata, 63
Guarani
Casa
R$ 90.000
R$ 503/m² · 179m² constr.
05/04/2018 —
Rua Curiata, 579
Guarani
Casa
R$ 45.000
R$ 243/m² · 185m² constr.
06/04/2017 —
Rua Curiata, 10
Guarani
Casa
R$ 14.100
R$ 210/m² · 67m² constr.
04/11/2016 —
Rua Curiata, 495
Guarani
Casa
R$ 350.000
R$ 1.777/m² · 197m² constr.
02/12/2015 —
Rua Curiata, 85
Guarani
Casa
R$ 170.000
R$ 3.778/m² · 45m² constr.
26/10/2015 —
Rua Curiata, 558
Guarani
Casa
R$ 240.000
R$ 1.832/m² · 131m² constr.
18/05/2012 —
Rua Curiata, 325
Guarani
Casa
R$ 460.000
R$ 4.742/m² · 97m² constr.
30/03/2012 —
Rua Curiata, 560
Guarani
Terreno
R$ 74.096
18/07/2011 —
Rua Curiata, 85
Guarani
Casa
R$ 130.000
R$ 2.889/m² · 45m² constr.
18/03/2011 —
Rua Curiata, 303
Guarani
Casa
R$ 85.000
R$ 746/m² · 114m² constr.
25/11/2010 —
Rua Curiata, 90
Guarani
Casa
R$ 13.200
R$ 266/m² · 50m² constr.
12/03/2010 —
Rua Curiata, 60
Guarani
Casa
R$ 130.000
R$ 929/m² · 140m² constr.
30/06/2008 —
Rua Curiata, 560
Guarani
Terreno
R$ 29.000
06/06/2008 —
Rua Curiata, 495
Guarani
Casa
R$ 60.000
R$ 674/m² · 89m² constr.
19/02/2008 —
Rua Curiata, 85
Guarani
Casa
R$ 64.000
R$ 1.422/m² · 45m² constr.
01/02/2008 —

Valores medianos em Rua Curiata

Últimos 12 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.111/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curiata

Volume de transações em Rua Curiata

1

Média de 1.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Curiata

Tipo de imóvel em Rua Curiata

Casa
22
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 24 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Curiata

Nº 85
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Curiata

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Curiata?
Rua Curiata acumula 24 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Curiata?
A Rua Curiata fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Curiata?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Curiata são: Casa (22), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Curiata?
Com base nos dados do PBH, em Rua Curiata: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 77 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Curiata?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Curiata, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 24 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Curiata?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Curiata estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Curiata?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Curiata é Médio (P3), representando 52% dos 82 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.