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Rua dos Ferroviarios — R$ 120.000 mediana

Belo Horizonte · Horto Florestal · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua dos Ferroviarios

Metrô
1494m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
261m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua dos Ferroviarios

Rua dos Ferroviarios, no bairro Horto Florestal, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua dos Ferroviarios

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 71% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua dos Ferroviarios

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua dos Ferroviarios
R$ 4.992/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 10% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 120.000
2 transações

Mapa de transações em Rua dos Ferroviarios

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua dos Ferroviarios

Transações (16)

Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 150.000
R$ 4.992/m² · 30m² constr.
19/03/2026 —
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 120.000
R$ 5.078/m² · 24m² constr.
09/10/2025 —
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 187.000
R$ 7.914/m² · 24m² constr.
22/12/2023 —
Rua dos Ferroviarios, 158
Horto Florestal
Casa
R$ 700.000
R$ 9.211/m² · 76m² constr.
10/08/2023 —
Rua dos Ferroviarios, 359
Horto Florestal
Casa
R$ 450.000
R$ 4.729/m² · 95m² constr.
01/07/2022 —
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 77.000
R$ 3.259/m² · 24m² constr.
08/11/2021 —
Rua dos Ferroviarios, 359
Horto Florestal
Casa
R$ 300.000
R$ 3.153/m² · 95m² constr.
07/10/2020 —
Rua dos Ferroviarios, 357
Horto Florestal
Casa
R$ 300.000
R$ 3.182/m² · 94m² constr.
14/05/2018 —
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 125.000
R$ 5.290/m² · 24m² constr.
23/06/2016 —
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 140.000
R$ 5.925/m² · 24m² constr.
27/10/2015 —
Rua dos Ferroviarios, 359
Horto Florestal
Casa
R$ 210.000
R$ 1.981/m² · 106m² constr.
03/02/2014 —
Rua dos Ferroviarios, 181
Horto Florestal
Casa
R$ 70.000
R$ 403/m² · 174m² constr.
05/12/2011 —
Rua dos Ferroviarios, 181
Horto Florestal
Casa
R$ 5.000
R$ 29/m² · 174m² constr.
01/09/2011 —
Rua dos Ferroviarios, 90
Horto Florestal
Casa
R$ 70.000
R$ 886/m² · 79m² constr.
28/10/2010 —
Rua dos Ferroviarios, 323
Horto Florestal
Casa
R$ 85.000
R$ 413/m² · 206m² constr.
15/12/2009 —
Rua dos Ferroviarios, 350
Horto Florestal
Casa
R$ 100.000
R$ 510/m² · 196m² constr.
13/07/2009 —

Valores medianos em Rua dos Ferroviarios

Últimos 12 meses
R$ 120.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.992/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Ferroviarios

Volume de transações em Rua dos Ferroviarios

1

Média de 1.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua dos Ferroviarios

Tipo de imóvel em Rua dos Ferroviarios

Casa
10
Apartamento
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua dos Ferroviarios

Nº 169
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Ferroviarios

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Ferroviarios?
Rua dos Ferroviarios acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Ferroviarios?
A Rua dos Ferroviarios fica no bairro Horto Florestal, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Ferroviarios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Ferroviarios são: Casa (10), Apartamento (6). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Ferroviarios?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Ferroviarios: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Ferroviarios?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Ferroviarios, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Ferroviarios?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Ferroviarios estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Ferroviarios?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Ferroviarios é Simples (P2), representando 71% dos 80 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.