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Rua dos Pardais — R$ 435.000 mediana

Belo Horizonte · Vila Clóris · 12 transações

Resumo de Rua dos Pardais

Rua dos Pardais, no bairro Vila Clóris, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 34ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 82% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua dos Pardais
R$ 4.872/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 435.000
3 transações

Mapa de transações em Rua dos Pardais

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua dos Pardais

Transações (12)

Valores medianos em Rua dos Pardais

Últimos 12 meses
R$ 435.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.872/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.373/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Pardais

Volume de transações em Rua dos Pardais

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua dos Pardais

Tipo de imóvel em Rua dos Pardais

Apartamento
5
Terreno
4
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua dos Pardais

Nº 53
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Pardais

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Pardais?
Rua dos Pardais acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Pardais?
A Rua dos Pardais fica no bairro Vila Clóris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Pardais?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Pardais são: Apartamento (5), Terreno (4), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Pardais?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Pardais, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Pardais?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Pardais estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Pardais?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Pardais é Médio (P3), representando 82% dos 11 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.