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M2Certo™

Rua Dourados — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Dourados

Metrô
2788m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
757m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Dourados

Rua Dourados, no bairro São Geraldo, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 20 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Rua Dourados

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (95% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Dourados

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Dourados
R$ 4.405/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Dourados

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Dourados

Transações (20)

Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.405/m² · 61m² constr.
02/03/2026 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.209/m² · 61m² constr.
24/10/2025 —
Rua Dourados, 293
São Geraldo
Casa
R$ 450.000
R$ 1.564/m² · 288m² constr.
01/03/2025 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.405/m² · 61m² constr.
04/09/2024 —
Rua Dourados, 146
São Geraldo
Casa
R$ 320.000
R$ 2.963/m² · 108m² constr.
22/06/2020 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.299/m² · 87m² constr.
13/12/2017 —
Rua Dourados, 146
São Geraldo
Casa
R$ 380.000
R$ 3.519/m² · 108m² constr.
13/10/2015 —
Rua Dourados, 389
São Geraldo
Casa
R$ 13.640
R$ 326/m² · 42m² constr.
23/05/2013 —
Rua Dourados, 389
São Geraldo
Casa
R$ 11.440
R$ 326/m² · 35m² constr.
22/10/2012 —
Rua Dourados, 140
São Geraldo
Casa
R$ 190.000
R$ 1.759/m² · 108m² constr.
16/10/2012 —
Rua Dourados, 87
São Geraldo
Casa
R$ 93.881
R$ 1.304/m² · 72m² constr.
01/10/2012 —
Rua Dourados, 389
São Geraldo
Casa
R$ 11.880
R$ 326/m² · 36m² constr.
14/08/2012 —
Rua Dourados, 389
São Geraldo
Casa
R$ 7.040
R$ 326/m² · 22m² constr.
19/06/2012 —
Rua Dourados, 281
São Geraldo
Casa
R$ 22.000
R$ 309/m² · 71m² constr.
31/08/2011 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 46.000
R$ 529/m² · 87m² constr.
11/11/2010 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 22.000
R$ 359/m² · 61m² constr.
20/01/2010 —
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 42.000
R$ 483/m² · 87m² constr.
19/08/2009 —
Rua Dourados, 53
São Geraldo
Terreno
R$ 14.000
04/03/2009 —
Rua Dourados, 140
São Geraldo
Casa
R$ 20.000
R$ 194/m² · 103m² constr.
25/08/2008 —
Rua Dourados, 245
São Geraldo
Casa
R$ 52.000
R$ 323/m² · 161m² constr.
04/04/2008 —

Valores medianos em Rua Dourados

Últimos 12 meses
R$ 270.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.405/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dourados

Volume de transações em Rua Dourados

1

Média de 1.7 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Dourados

Tipo de imóvel em Rua Dourados

Casa
19
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Dourados

Nº 378
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Dourados

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dourados?
Rua Dourados acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dourados?
A Rua Dourados fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dourados?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dourados são: Casa (19), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dourados?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dourados: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dourados?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dourados, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dourados?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dourados estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dourados?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dourados é Simples (P2), representando 61% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.