Rua Doutor Mario Magalhaes — R$ 625.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 118 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Mario Magalhaes
Metrô
883m (média)
69.6% a menos de 1km
Escola
668m (média)
13.9% a menos de 500m
Hospital
350m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
200m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 79 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Doutor Mario Magalhaes
Rua Doutor Mario Magalhaes, no bairro Itapoã, acumula 118 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 42% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Doutor Mario Magalhaes
R$ 3.704/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 625.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Doutor Mario Magalhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Doutor Mario Magalhaes
Transações (118)
Rua Doutor Mario Magalhaes, 672
Itapoã
Apartamento
R$ 625.000
R$ 2.729/m² · 229m² constr.
19/01/2026
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 176
Itapoã
Apartamento
R$ 445.000
R$ 6.535/m² · 68m² constr.
11/08/2025
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 242
Itapoã
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.704/m² · 270m² constr.
14/04/2025
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 120
Itapoã
Casa
R$ 870.000
R$ 4.833/m² · 180m² constr.
18/03/2025
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 392
Itapoã
Casa
R$ 1.386.000
R$ 5.697/m² · 243m² constr.
23/01/2025
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 161
Itapoã
Casa
R$ 810.000
R$ 2.862/m² · 283m² constr.
11/12/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 248
Itapoã
Casa
R$ 500.000
R$ 5.641/m² · 89m² constr.
14/11/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 690
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.621/m² · 172m² constr.
07/10/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 188
Itapoã
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.515/m² · 70m² constr.
13/06/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 188
Itapoã
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.916/m² · 88m² constr.
09/05/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 657.500
R$ 3.034/m² · 217m² constr.
04/04/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.490/m² · 122m² constr.
15/02/2024
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.959/m² · 122m² constr.
12/09/2023
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 176
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.406/m² · 68m² constr.
04/09/2023
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 672
Itapoã
Apartamento
R$ 1.262.328
R$ 6.015/m² · 210m² constr.
24/02/2023
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.085/m² · 103m² constr.
23/01/2023
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 325.000
R$ 1.500/m² · 217m² constr.
04/08/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.793/m² · 103m² constr.
01/08/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.638/m² · 151m² constr.
18/07/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 188
Itapoã
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.803/m² · 88m² constr.
04/07/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 212
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.673/m² · 122m² constr.
17/06/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 192
Itapoã
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.367/m² · 143m² constr.
13/06/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 401
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.556/m² · 72m² constr.
03/05/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 636
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 4.163/m² · 180m² constr.
05/04/2022
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 672
Itapoã
Garagem
R$ 5.000
24/03/2022
—
Edifícios em Rua Doutor Mario Magalhaes
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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Mario Magalhaes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Mario Magalhaes?
Rua Doutor Mario Magalhaes acumula 118 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Mario Magalhaes?
A Rua Doutor Mario Magalhaes fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Mario Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Mario Magalhaes são: Apartamento (90), Casa (25), Garagem (3). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Mario Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Mario Magalhaes: 70% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 14% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 79 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Mario Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Mario Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 118 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Mario Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Mario Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Mario Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Mario Magalhaes é Médio (P3), representando 54% dos 170 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.