Rua Doutor Sylvio Menicucci — R$ 715.000 mediana
Belo Horizonte · Castelo · 493 transações
Perfil construtivo em Rua Doutor Sylvio Menicucci
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
29
Período de construção
1994–2016
Área construída típica (P10–P90)
89–164 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (25)
Superior (P4) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Sylvio Menicucci
Metrô
5109m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
460m (média)
52.5% a menos de 500m
Hospital
1006m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
331m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Doutor Sylvio Menicucci
Rua Doutor Sylvio Menicucci, no bairro Castelo, acumula 493 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 715.000 (18 transações), ou R$ 4.803/m². Isso representa 70% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 82% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Doutor Sylvio Menicucci
R$ 4.803/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 9% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 715.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Doutor Sylvio Menicucci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Doutor Sylvio Menicucci
Transações (493)
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156
Castelo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.564/m² · 74m² constr.
22/01/2026
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 322
Castelo
Casa
R$ 1.380.000
R$ 7.425/m² · 186m² constr.
02/01/2026
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 163
Castelo
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.671/m² · 138m² constr.
14/11/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 32
Castelo
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.283/m² · 140m² constr.
29/10/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 32
Castelo
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.997/m² · 140m² constr.
27/10/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 939
Castelo
Casa
R$ 690.000
R$ 3.870/m² · 178m² constr.
13/10/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 250
Castelo
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.794/m² · 203m² constr.
10/10/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 711
Castelo
Apartamento
R$ 655.000
R$ 6.406/m² · 102m² constr.
01/10/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 307
Castelo
Casa
R$ 1.220.000
R$ 6.503/m² · 188m² constr.
29/09/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 110
Castelo
Apartamento
R$ 670.000
R$ 7.445/m² · 90m² constr.
29/09/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 100
Castelo
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.803/m² · 121m² constr.
26/09/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 738
Castelo
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.444/m² · 82m² constr.
24/09/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 774
Castelo
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.884/m² · 145m² constr.
16/09/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 241
Castelo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.879/m² · 122m² constr.
26/08/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 250
Castelo
Apartamento
R$ 715.000
R$ 3.523/m² · 203m² constr.
01/08/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 32
Castelo
Apartamento
R$ 770.000
R$ 5.497/m² · 140m² constr.
05/06/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 194
Castelo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.283/m² · 187m² constr.
28/05/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 89
Castelo
Apartamento
R$ 725.000
R$ 4.520/m² · 160m² constr.
19/05/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 140
Castelo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.325/m² · 93m² constr.
11/03/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 140
Castelo
Apartamento
R$ 408.000
R$ 4.330/m² · 94m² constr.
11/03/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 140
Castelo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.969/m² · 93m² constr.
13/02/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 175
Castelo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.247/m² · 91m² constr.
13/01/2025
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 241
Castelo
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.496/m² · 122m² constr.
04/12/2024
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 110
Castelo
Apartamento
R$ 164.000
R$ 1.113/m² · 147m² constr.
12/11/2024
—
Rua Doutor Sylvio Menicucci, 307
Castelo
Casa
R$ 822.310
R$ 4.383/m² · 188m² constr.
28/10/2024
—
Edifícios em Rua Doutor Sylvio Menicucci
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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Sylvio Menicucci
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
O valor mediano de transação em Rua Doutor Sylvio Menicucci nos últimos 12 meses foi de R$ 715.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.803/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Rua Doutor Sylvio Menicucci acumula 493 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Sylvio Menicucci?
A Rua Doutor Sylvio Menicucci fica no bairro Castelo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Sylvio Menicucci são: Apartamento (449), Terreno (17), Casa (15). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Rua Doutor Sylvio Menicucci possui 29 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1994 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Sylvio Menicucci: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Sylvio Menicucci, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 493 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Sylvio Menicucci estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Sylvio Menicucci?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Sylvio Menicucci é Médio (P3), representando 74% dos 379 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.