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Rua Engenheiro Aluisio Rocha — R$ 520.000 mediana

Belo Horizonte · Buritis · 127 transações

Perfil construtivo em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1993–2010
Área construída típica (P10–P90)
137–194 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (9) Superior (P4) (4)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Metrô
5464m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
693m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1142m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Rua Engenheiro Aluisio Rocha, no bairro Buritis, acumula 127 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 54ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 75% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Engenheiro Aluisio Rocha
R$ 3.212/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Transações (127)

Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 175
Buritis
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.212/m² · 145m² constr.
30/01/2026 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 195
Buritis
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.197/m² · 163m² constr.
10/09/2025 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.537/m² · 161m² constr.
01/07/2025 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.537/m² · 161m² constr.
01/10/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 145
Buritis
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.606/m² · 139m² constr.
31/07/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 157
Buritis
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.415/m² · 138m² constr.
29/07/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 126
Buritis
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.795/m² · 313m² constr.
11/06/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 87
Buritis
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.814/m² · 139m² constr.
15/05/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 87
Buritis
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.814/m² · 139m² constr.
29/04/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 209
Buritis
Apartamento
R$ 1.045.000
R$ 4.296/m² · 243m² constr.
09/04/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.295/m² · 196m² constr.
29/02/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 860.000
R$ 5.351/m² · 161m² constr.
27/02/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 209
Buritis
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.934/m² · 243m² constr.
03/01/2024 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.849/m² · 161m² constr.
24/11/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 87
Buritis
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.382/m² · 139m² constr.
30/10/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 80
Buritis
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.538/m² · 297m² constr.
13/10/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 101
Buritis
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.371/m² · 126m² constr.
04/10/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 209
Buritis
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 4.769/m² · 243m² constr.
14/09/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 222
Buritis
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.658/m² · 216m² constr.
29/06/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 212
Buritis
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.388/m² · 177m² constr.
02/05/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 715.000
R$ 4.445/m² · 161m² constr.
08/02/2023 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 157
Buritis
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.851/m² · 138m² constr.
18/11/2022 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 90
Buritis
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.411/m² · 261m² constr.
11/11/2022 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 125
Buritis
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.632/m² · 140m² constr.
29/09/2022 —
Rua Engenheiro Aluisio Rocha, 209
Buritis
Apartamento
R$ 970.000
R$ 3.988/m² · 243m² constr.
31/08/2022 —

Valores medianos em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Últimos 12 meses
R$ 520.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.212/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 465.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.212/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Volume de transações em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

7

Média de 7.1 transações/ano (127 total)

Tipos de transação em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Tipo de imóvel em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Apartamento
126
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 127 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 75%
Adensamento Preferencial (ZAP) 25%
Base: 127 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Nº 90
27 transações
Nº 209
19 transações
Nº 126
13 transações
Nº 212
10 transações
Nº 80
9 transações
Nº 87
9 transações
Nº 157
8 transações
Nº 195
7 transações
Nº 125
5 transações
Nº 145
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Aluisio Rocha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Rua Engenheiro Aluisio Rocha acumula 127 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
A Rua Engenheiro Aluisio Rocha fica no bairro Buritis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenheiro Aluisio Rocha são: Apartamento (126), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Rua Engenheiro Aluisio Rocha possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1993 e 2010. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenheiro Aluisio Rocha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenheiro Aluisio Rocha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 127 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenheiro Aluisio Rocha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (75%), Adensamento Preferencial (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenheiro Aluisio Rocha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenheiro Aluisio Rocha é Médio (P3), representando 52% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.