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M2Certo™

Rua Ferreira dos Santos — R$ 265.000 mediana

Belo Horizonte · Pirajá · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ferreira dos Santos

Metrô
748m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
763m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
491m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
178m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ferreira dos Santos

Rua Ferreira dos Santos, no bairro Pirajá, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Ferreira dos Santos
R$ 5.405/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 23% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ferreira dos Santos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ferreira dos Santos

Transações (14)

Valores medianos em Rua Ferreira dos Santos

Últimos 12 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.405/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.405/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ferreira dos Santos

Volume de transações em Rua Ferreira dos Santos

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Ferreira dos Santos

Tipo de imóvel em Rua Ferreira dos Santos

Apartamento
10
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ferreira dos Santos

Nº 310
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ferreira dos Santos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ferreira dos Santos?
Rua Ferreira dos Santos acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ferreira dos Santos?
A Rua Ferreira dos Santos fica no bairro Pirajá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ferreira dos Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ferreira dos Santos são: Apartamento (10), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ferreira dos Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ferreira dos Santos: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ferreira dos Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ferreira dos Santos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ferreira dos Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ferreira dos Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ferreira dos Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ferreira dos Santos é Médio (P3), representando 47% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.