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M2Certo™

Rua Franklin Magalhaes — R$ 180.000 mediana

Belo Horizonte · Tupi A · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Franklin Magalhaes

Metrô
2695m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
415m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
420m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
524m (média)
40.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Franklin Magalhaes

Rua Franklin Magalhaes, no bairro Tupi A, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Rua Franklin Magalhaes

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Franklin Magalhaes

Em termos de infraestrutura, 40% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Franklin Magalhaes
R$ 1.643/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 64% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Franklin Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Franklin Magalhaes

Transações (14)

Valores medianos em Rua Franklin Magalhaes

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.643/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Franklin Magalhaes

Volume de transações em Rua Franklin Magalhaes

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Franklin Magalhaes

Tipo de imóvel em Rua Franklin Magalhaes

Apartamento
7
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Franklin Magalhaes

Nº 71
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Franklin Magalhaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Franklin Magalhaes?
Rua Franklin Magalhaes acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Franklin Magalhaes?
A Rua Franklin Magalhaes fica no bairro Tupi A, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Franklin Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Franklin Magalhaes são: Apartamento (7), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Franklin Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Franklin Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 40% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Franklin Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Franklin Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 93% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Franklin Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Franklin Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Franklin Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Franklin Magalhaes é Simples (P2), representando 54% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.