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M2Certo™

Rua Geraldo Rosa Filho — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · Mangueiras · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo Rosa Filho

Metrô
2577m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
492m (média)
55.8% a menos de 500m
Hospital
452m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
289m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Geraldo Rosa Filho

Rua Geraldo Rosa Filho, no bairro Mangueiras, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Geraldo Rosa Filho
R$ 3.803/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Geraldo Rosa Filho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Geraldo Rosa Filho

Transações (14)

Valores medianos em Rua Geraldo Rosa Filho

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.803/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Rosa Filho

Volume de transações em Rua Geraldo Rosa Filho

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Rosa Filho

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Rosa Filho

Apartamento
6
Terreno
5
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Geraldo Rosa Filho

Nº 496
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Rosa Filho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo Rosa Filho?
Rua Geraldo Rosa Filho acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo Rosa Filho?
A Rua Geraldo Rosa Filho fica no bairro Mangueiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo Rosa Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo Rosa Filho são: Apartamento (6), Terreno (5), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo Rosa Filho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo Rosa Filho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo Rosa Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo Rosa Filho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo Rosa Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo Rosa Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo Rosa Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo Rosa Filho é Médio (P3), representando 47% dos 57 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.