Mangueiras — R$ 335.000 mediana
Belo Horizonte · 389 transações
Infraestrutura e proximidade em Mangueiras
Metrô
2481m (média)
0.5% a menos de 1km
Escola
383m (média)
83.8% a menos de 500m
Hospital
364m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
209m (média)
99.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 594 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Mangueiras
Mangueiras registrou 389 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000 (12 transações), ou R$ 4.091/m². Isso representa 22% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 182º em volume de transações na cidade, com alta de 76% no último ano. Em 389 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.
Perfil dos imóveis em Mangueiras
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Mangueiras
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Mangueiras
R$ 4.091/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 335.000
12 transações
Mapa de transações em Mangueiras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Mangueiras
Transações (389)
Rua Vicente Surette, 300
Mangueiras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.842/m² · 56m² constr.
09/06/2026
—
Rua Marinho Evangelista da Silva, 18
Mangueiras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.870/m² · 56m² constr.
03/06/2026
—
Rua Marinho Evangelista da Silva, 18
Mangueiras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.197/m² · 65m² constr.
01/06/2026
—
Rua Vicente Surette, 300
Mangueiras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.071/m² · 69m² constr.
08/04/2026
—
Rua Coroa de Frade, 130
Mangueiras
Casa
R$ 535.000
R$ 2.112/m² · 253m² constr.
23/02/2026
—
Rua Jose Luis Raso, 209
Mangueiras
Casa
R$ 600.000
R$ 2.500/m² · 240m² constr.
21/01/2026
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.091/m² · 46m² constr.
14/01/2026
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.984/m² · 46m² constr.
09/12/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 177.000
R$ 3.811/m² · 46m² constr.
04/11/2025
—
Rua Coroa de Frade, 105
Mangueiras
Terreno
R$ 550.000
27/10/2025
—
Rua Coronel Newton Barbabela, 410
Mangueiras
Casa
R$ 400.000
R$ 1.631/m² · 245m² constr.
21/10/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.369/m² · 77m² constr.
10/10/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.199/m² · 46m² constr.
23/09/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.091/m² · 46m² constr.
28/08/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.661/m² · 46m² constr.
23/07/2025
—
Rua Vicente Surette, 300
Mangueiras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.981/m² · 49m² constr.
14/07/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.307/m² · 46m² constr.
20/06/2025
—
Rua Geraldo Rosa Filho, 496
Mangueiras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.803/m² · 71m² constr.
05/05/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 162.000
R$ 3.488/m² · 46m² constr.
22/04/2025
—
Rua Jose Luis Raso, 385
Mangueiras
Casa
R$ 142.267
R$ 753/m² · 189m² constr.
27/03/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.876/m² · 46m² constr.
05/02/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.804/m² · 77m² constr.
20/01/2025
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.230/m² · 46m² constr.
11/12/2024
—
Rua Vicente Surette, 630
Mangueiras
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.522/m² · 46m² constr.
27/11/2024
—
Rua Coronel Newton Barbabela, 500
Mangueiras
Casa
R$ 200.000
R$ 336/m² · 595m² constr.
18/11/2024
—
Edifícios em Mangueiras
Bairros próximos de Mangueiras
Vale do Jatobá
R$ 300.000
345 transações · 0.5 km
Ernesto do Nascimento
R$ 350.000
131 transações · 0.6 km
Petrópolis
R$ 220.000
377 transações · 0.7 km
Vila Independência IV
4 transações · 0.7 km
Independência
R$ 110.000
151 transações · 1.0 km
Distrito Industrial do Jatobá
R$ 150.000
295 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Mangueiras
Qual o valor mediano de imóveis em Mangueiras?
O valor mediano de transação em Mangueiras nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.091/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mangueiras?
Mangueiras acumula 389 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mangueiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mangueiras são: Apartamento (216), Casa (136), Terreno (26). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mangueiras?
Com base nos dados do PBH, em Mangueiras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 594 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mangueiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mangueiras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 389 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mangueiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mangueiras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mangueiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mangueiras é Simples (P2), representando 48% dos 853 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.