Independência — R$ 110.000 mediana
Belo Horizonte · 151 transações
Infraestrutura e proximidade em Independência
Metrô
2868m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
351m (média)
78.7% a menos de 500m
Hospital
396m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
257m (média)
97.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 900 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Independência
Independência registrou 151 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 232º em volume de transações na cidade, com queda de 48% no último ano. Em 151 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 55%.
Perfil dos imóveis em Independência
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Independência
Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Independência
R$ 670/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 85% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 110.000
5 transações
Mapa de transações em Independência
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Independência
Transações (151)
Rua Dilson de Souza Camargos, 112
Independência
Casa
R$ 530.000
R$ 2.247/m² · 236m² constr.
29/04/2026
—
Rua Carminha Guimaraes, 7
Independência
Casa
R$ 100.000
R$ 628/m² · 159m² constr.
20/04/2026
—
Rua Maria Antonieta Ferreira, 282
Independência
Casa
R$ 109.893
R$ 670/m² · 164m² constr.
09/04/2026
—
Rua das Aguas, 113
Independência
Casa
R$ 250.000
R$ 10.292/m² · 24m² constr.
20/01/2026
—
Rua Flor de Ibisco, 391
Independência
Terreno
R$ 110.000
20/10/2025
—
Rua Leonor Aragao Silveira, 94
Independência
Casa
R$ 99.454
R$ 525/m² · 189m² constr.
29/05/2025
—
Rua Italo Dineli, 276
Independência
Casa
R$ 210.000
R$ 1.200/m² · 175m² constr.
12/02/2025
—
Rua Frei Albino Aresi, 270
Independência
Casa
R$ 5
R$ 0/m² · 128m² constr.
19/12/2024
—
Rua das Aguas, 49
Independência
Casa
R$ 380.000
R$ 2.289/m² · 166m² constr.
04/11/2024
—
Rua Joanico Cirilo de Abreu, 8
Independência
Casa
R$ 480.000
R$ 971/m² · 494m² constr.
30/10/2024
—
Rua Joao Candido, 245
Independência
Casa
R$ 273.400
R$ 2.912/m² · 94m² constr.
09/08/2024
—
Rua Frei Albino Aresi, 189
Independência
Casa
R$ 380.000
R$ 899/m² · 423m² constr.
03/05/2024
—
Rua Dilson de Souza Camargos, 112
Independência
Casa
R$ 212.000
R$ 899/m² · 236m² constr.
23/04/2024
—
Rua Agua da Vida, 35
Independência
Casa
R$ 450.000
R$ 2.577/m² · 175m² constr.
05/03/2024
—
Rua Vereador Antonio Menezes, 355
Independência
Casa
R$ 345.000
R$ 2.515/m² · 137m² constr.
18/12/2023
—
Rua Doutor Alberto Rocha, 79
Independência
Casa
R$ 150.000
R$ 2.672/m² · 56m² constr.
02/08/2023
—
Rua das Aguas, 25
Independência
Casa
R$ 60.000
R$ 395/m² · 152m² constr.
04/05/2023
—
Rua Lourdes Maria Pedrosa, 29
Independência
Casa
R$ 69.000
R$ 179/m² · 385m² constr.
15/02/2023
—
Rua Dilson de Souza Camargos, 103
Independência
Casa
R$ 290.000
R$ 3.037/m² · 96m² constr.
13/01/2023
—
Rua Alfeu Goncalves Queiroga, 75
Independência
Casa
R$ 20.000
R$ 202/m² · 99m² constr.
12/08/2022
—
Ave Geratriz, 70
Independência
Casa
R$ 100.000
R$ 2.414/m² · 41m² constr.
21/06/2022
—
Rua Vladimir Ferreira Mendes, 33
Independência
Casa
R$ 250.000
R$ 1.608/m² · 155m² constr.
14/02/2022
—
Rua Vladimir Ferreira Mendes, 90
Independência
Terreno
R$ 45.000
13/01/2022
—
Rua Carlos Henrique de Souza, 64
Independência
Terreno
R$ 50.000
28/06/2021
—
Rua Maria Rita Borges, 60
Independência
Casa
R$ 90.000
R$ 271/m² · 332m² constr.
22/04/2021
—
Bairros próximos de Independência
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Independência
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Independência?
Independência acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Independência?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Independência são: Casa (122), Terreno (18), Comercial (11). O tipo predominante, casa, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Independência?
Com base nos dados do PBH, em Independência: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 900 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Independência?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Independência, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Independência?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Independência estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), Adensamento Preferencial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Independência?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Independência é Simples (P2), representando 52% dos 1.098 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.