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M2Certo™

Rua das Aguas — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Petrópolis · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Aguas

Metrô
2414m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
177m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
253m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
423m (média)
89.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Aguas

Rua das Aguas, no bairro Petrópolis, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 62%.

Perfil dos imóveis em Rua das Aguas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Aguas

Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua das Aguas
R$ 10.292/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 126% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua das Aguas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Aguas

Transações (15)

Valores medianos em Rua das Aguas

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 10.292/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Aguas

Volume de transações em Rua das Aguas

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua das Aguas

Tipo de imóvel em Rua das Aguas

Casa
11
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

38%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Petrópolis

Ave Senador Levindo Coelho
114 transações
Rua Rui Barbosa da Silva
105 transações
Rua Doutor Francisco Silveira
87 transações
Rua Sinaleiro
69 transações
Rua Observador
44 transações
Rua Christiano Martins da Silva
38 transações
Rua Professora Dirce Maria
13 transações
Rua Alfeu Goncalves Queiroga
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Aguas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Aguas?
Rua das Aguas acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Aguas?
A Rua das Aguas fica no bairro Petrópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Aguas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Aguas são: Casa (11), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Aguas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Aguas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Aguas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Aguas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 87% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Aguas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Aguas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Aguas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Aguas é Simples (P2), representando 50% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.