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Rua Professora Dirce Maria — R$ 163.606 mediana

Belo Horizonte · Petrópolis · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professora Dirce Maria

Metrô
2347m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
158m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
190m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
389m (média)
79.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 68 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professora Dirce Maria

Rua Professora Dirce Maria, no bairro Petrópolis, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Perfil dos imóveis em Rua Professora Dirce Maria

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (46% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 69% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Professora Dirce Maria

Em termos de infraestrutura, 79% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Professora Dirce Maria
R$ 1.357/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 70% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 163.606
2 transações

Mapa de transações em Rua Professora Dirce Maria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professora Dirce Maria

Transações (13)

Valores medianos em Rua Professora Dirce Maria

Últimos 12 meses
R$ 163.606
2 tx
Valor por m²
R$ 1.357/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 163.606
1 tx
Valor por m²
R$ 1.363/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professora Dirce Maria

Volume de transações em Rua Professora Dirce Maria

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Professora Dirce Maria

Tipo de imóvel em Rua Professora Dirce Maria

Casa
6
Comercial
4
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 69%
Adensamento Preferencial (ZAP) 31%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Petrópolis

Ave Senador Levindo Coelho
114 transações
Rua Rui Barbosa da Silva
105 transações
Rua Doutor Francisco Silveira
87 transações
Rua Sinaleiro
69 transações
Rua Observador
44 transações
Rua Christiano Martins da Silva
38 transações
Rua das Aguas
15 transações
Rua Alfeu Goncalves Queiroga
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professora Dirce Maria

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professora Dirce Maria?
Rua Professora Dirce Maria acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professora Dirce Maria?
A Rua Professora Dirce Maria fica no bairro Petrópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professora Dirce Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professora Dirce Maria são: Casa (6), Comercial (4), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professora Dirce Maria?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professora Dirce Maria: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 68 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professora Dirce Maria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professora Dirce Maria, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professora Dirce Maria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professora Dirce Maria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (69%), Adensamento Preferencial (31%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professora Dirce Maria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professora Dirce Maria é Simples (P2), representando 59% dos 75 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.