Mineirão — R$ 31.602 mediana
Belo Horizonte · 56 transações
Infraestrutura e proximidade em Mineirão
Metrô
3339m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
321m (média)
88.4% a menos de 500m
Hospital
681m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
250m (média)
96.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 476 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Mineirão
Mineirão registrou 56 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 255º em volume de transações na cidade, com queda de 80% no último ano. Em 56 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 45%.
Perfil dos imóveis em Mineirão
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 98% das transações).
Infraestrutura e entorno de Mineirão
Em termos de infraestrutura, 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Mineirão
R$ 100/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 98% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 31.602
2 transações
Mapa de transações em Mineirão
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Mineirão
Transações (56)
Rua Wanderson Bitencourt Menezes, 42
Mineirão
Casa
R$ 31.602
R$ 100/m² · 317m² constr.
08/05/2026
—
Rua Jose Mauro de Vasconcelos, 57
Mineirão
Casa
R$ 200.000
R$ 805/m² · 248m² constr.
21/01/2026
—
Rua Flor de Gips, 110
Mineirão
Comercial
R$ 200.000
R$ 841/m² · 238m² constr.
26/08/2025
—
Rua Flor de Acacia, 100
Mineirão
Casa
R$ 160.000
R$ 1.600/m² · 100m² constr.
29/05/2025
—
Rua Detetive Balena, 35
Mineirão
Casa
R$ 300.000
R$ 1.874/m² · 160m² constr.
11/04/2024
—
Rua Flor de Maracuja, 25
Mineirão
Casa
R$ 210.000
R$ 1.199/m² · 175m² constr.
27/02/2024
—
Rua Wladimir Herzog, 50
Mineirão
Casa
R$ 110.418
R$ 654/m² · 169m² constr.
06/11/2023
—
Rua Jose Mauro de Vasconcelos, 142
Mineirão
Comercial
R$ 66.297
R$ 830/m² · 80m² constr.
20/09/2021
—
Rua Aleixanor Alves Pereira, 72
Mineirão
Casa
R$ 360.000
R$ 2.222/m² · 162m² constr.
04/05/2021
—
Rua Flor Chuva de Prata, 217
Mineirão
Casa
R$ 40.000
R$ 563/m² · 71m² constr.
25/11/2020
—
Rua Flor de Acacia, 105
Mineirão
Casa
R$ 150.000
R$ 1.724/m² · 87m² constr.
24/06/2020
—
Rua Doutor Mozart Meniconi, 120
Mineirão
Casa
R$ 250.000
R$ 1.163/m² · 215m² constr.
15/06/2020
—
Rua Flor de Acacia, 100
Mineirão
Casa
R$ 120.000
R$ 2.400/m² · 50m² constr.
13/12/2017
—
Rua Doutor Mozart Meniconi, 90
Mineirão
Casa
R$ 150.000
R$ 1.034/m² · 145m² constr.
21/06/2017
—
Rua Flor de Gips, 23
Mineirão
Casa
R$ 35.000
R$ 297/m² · 118m² constr.
09/03/2016
—
Rua Professor Gil Lemos
Mineirão
Terreno
R$ 23.172
07/01/2016
—
Rua Detetive Balena, 30
Mineirão
Casa
R$ 30.000
R$ 211/m² · 142m² constr.
10/12/2015
—
Rua Gabriela Leite Araujo, 687
Mineirão
Casa
R$ 70.000
R$ 490/m² · 143m² constr.
09/12/2015
—
Rua Professor Gil Lemos
Mineirão
Terreno
R$ 20.000
25/11/2015
—
Rua Desembargador Goncalves Rezende, 116
Mineirão
Casa
R$ 70.000
R$ 1.438/m² · 49m² constr.
12/11/2015
—
Rua Flor de Gips, 2
Mineirão
Comercial
R$ 10.000
R$ 79/m² · 127m² constr.
05/08/2015
—
Rua Gabriela Leite Araujo, 725
Mineirão
Casa
R$ 130.000
R$ 2.097/m² · 62m² constr.
27/07/2015
—
Rua Flor de Gips, 10
Mineirão
Casa
R$ 80.000
R$ 1.127/m² · 71m² constr.
10/03/2014
—
Rua Detetive Balena, 20
Mineirão
Casa
R$ 80.000
R$ 578/m² · 138m² constr.
14/02/2014
—
Rua Gabriela Leite Araujo, 725
Mineirão
Casa
R$ 130.000
R$ 2.097/m² · 62m² constr.
17/01/2014
—
Bairros próximos de Mineirão
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Perguntas frequentes sobre Mineirão
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mineirão?
Mineirão acumula 56 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mineirão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mineirão são: Casa (42), Comercial (7), Terreno (7). O tipo predominante, casa, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mineirão?
Com base nos dados do PBH, em Mineirão: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 476 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mineirão?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mineirão, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 56 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mineirão?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mineirão estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (98%), Preservação Ambiental (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mineirão?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mineirão é Simples (P2), representando 47% dos 528 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.