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M2Certo™

Rua Goncalo Laco

Belo Horizonte · Nova Esperança · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Goncalo Laco

Metrô
1301m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
50m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
365m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
145m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Goncalo Laco

Rua Goncalo Laco, no bairro Nova Esperança, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Perfil dos imóveis em Rua Goncalo Laco

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Goncalo Laco

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Goncalo Laco

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Goncalo Laco

Transações (14)

Valores medianos em Rua Goncalo Laco

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Goncalo Laco

Volume de transações em Rua Goncalo Laco

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Goncalo Laco

Tipo de imóvel em Rua Goncalo Laco

Casa
9
Apartamento
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Goncalo Laco

Nº 89
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Goncalo Laco

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Goncalo Laco?
Rua Goncalo Laco acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Goncalo Laco?
A Rua Goncalo Laco fica no bairro Nova Esperança, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Goncalo Laco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Goncalo Laco são: Casa (9), Apartamento (5). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Goncalo Laco?
Com base nos dados do PBH, em Rua Goncalo Laco: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Goncalo Laco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Goncalo Laco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Goncalo Laco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Goncalo Laco estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Goncalo Laco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Goncalo Laco é Simples (P2), representando 49% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.