Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Guapira — R$ 335.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Bosco · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guapira

Metrô
5605m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
403m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
332m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guapira

Rua Guapira, no bairro Dom Bosco, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Guapira
R$ 2.699/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 39% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 335.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Guapira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guapira

Transações (17)

Valores medianos em Rua Guapira

Últimos 12 meses
R$ 335.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.699/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guapira

Volume de transações em Rua Guapira

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Guapira

Tipo de imóvel em Rua Guapira

Casa
10
Apartamento
3
Terreno
2
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Guapira

Nº 122
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Guapira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guapira?
Rua Guapira acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guapira?
A Rua Guapira fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guapira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guapira são: Casa (10), Apartamento (3), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guapira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guapira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guapira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guapira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guapira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guapira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guapira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guapira é Médio (P3), representando 53% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.