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M2Certo™

Rua Gustavo Pena — R$ 165.000 mediana

Belo Horizonte · Horto · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gustavo Pena

Metrô
1367m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
375m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
104m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
119m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gustavo Pena

Rua Gustavo Pena, no bairro Horto, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 46%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Gustavo Pena
R$ 1.753/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 60% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 165.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Gustavo Pena

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gustavo Pena

Transações (16)

Valores medianos em Rua Gustavo Pena

Últimos 12 meses
R$ 165.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.753/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 165.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.753/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gustavo Pena

Volume de transações em Rua Gustavo Pena

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Gustavo Pena

Tipo de imóvel em Rua Gustavo Pena

Comercial
12
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

54%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Gustavo Pena

Nº 44
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gustavo Pena

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gustavo Pena?
Rua Gustavo Pena acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gustavo Pena?
A Rua Gustavo Pena fica no bairro Horto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gustavo Pena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gustavo Pena são: Comercial (12), Casa (4). O tipo predominante, comercial, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gustavo Pena?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gustavo Pena: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gustavo Pena?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gustavo Pena, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gustavo Pena?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gustavo Pena estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gustavo Pena?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gustavo Pena é Superior (P4), representando 46% dos 39 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.