Rua Ipanema — R$ 302.672 mediana
Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · 101 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Ipanema
Metrô
4231m (média)
18.5% a menos de 1km
Escola
314m (média)
97.3% a menos de 500m
Hospital
651m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
533m (média)
34.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 146 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Ipanema
Rua Ipanema, no bairro Lagoinha Leblon, acumula 101 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 302.672 (12 transações), ou R$ 4.682/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (86%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Ipanema
R$ 4.682/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 6% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 302.672
12 transações
Mapa de transações em Rua Ipanema
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Ipanema
Transações (101)
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.950/m² · 65m² constr.
27/11/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
25/11/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 314.439
R$ 4.864/m² · 65m² constr.
24/09/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/09/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.864/m² · 82m² constr.
27/08/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
13/06/2025
—
Rua Ipanema, 665
Urca
Casa
R$ 240.000
R$ 1.134/m² · 212m² constr.
11/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 302.672
R$ 4.682/m² · 65m² constr.
10/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
03/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.795/m² · 65m² constr.
30/05/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
26/05/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/04/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 340.600
R$ 4.190/m² · 81m² constr.
26/03/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.326/m² · 65m² constr.
24/03/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.831/m² · 82m² constr.
20/03/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
29/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 289.341
R$ 4.745/m² · 61m² constr.
28/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
17/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 289.341
R$ 4.745/m² · 61m² constr.
16/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
07/11/2024
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
07/10/2024
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.655/m² · 59m² constr.
25/09/2024
—
Edifícios em Rua Ipanema
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Ipanema
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ipanema?
O valor mediano de transação em Rua Ipanema nos últimos 12 meses foi de R$ 302.672, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.682/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ipanema?
Rua Ipanema acumula 101 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ipanema?
A Rua Ipanema fica no bairro Lagoinha Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ipanema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ipanema são: Apartamento (89), Casa (9), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ipanema?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ipanema: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 35% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 146 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ipanema?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ipanema, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 101 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ipanema?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ipanema estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Adensamento Restrito 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ipanema?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ipanema é Médio (P3), representando 52% dos 278 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.