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M2Certo™

Rua Ipe — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · São Cristóvão · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ipe

Metrô
517m (média)
92.5% a menos de 1km
Escola
782m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
434m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ipe

Rua Ipe, no bairro São Cristóvão, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Ipe
R$ 2.726/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Ipe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ipe

Transações (14)

Valores medianos em Rua Ipe

Últimos 12 meses
R$ 270.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.726/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 570.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.850/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ipe

Volume de transações em Rua Ipe

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Ipe

Tipo de imóvel em Rua Ipe

Apartamento
6
Casa
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
43%
Na avaliação ou acima
57%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ipe

Nº 281
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ipe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ipe?
Rua Ipe acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ipe?
A Rua Ipe fica no bairro São Cristóvão, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ipe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ipe são: Apartamento (6), Casa (5), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ipe?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ipe: 92% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ipe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ipe, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ipe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ipe estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ipe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ipe é Médio (P3), representando 45% dos 49 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.