Rua Itacoatiara — R$ 565.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 132 transações
Perfil construtivo em Rua Itacoatiara
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1978–2015
Área construída típica (P10–P90)
82–155 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Simples (P2) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Itacoatiara
Metrô
620m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
584m (média)
27.7% a menos de 500m
Hospital
446m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
403m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itacoatiara
Rua Itacoatiara, no bairro Sagrada Família, acumula 132 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itacoatiara
R$ 4.888/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 565.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Itacoatiara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itacoatiara
Transações (132)
Rua Itacoatiara, 321
Sagrada Família
Apartamento
R$ 565.000
R$ 4.888/m² · 116m² constr.
22/01/2026
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.226/m² · 83m² constr.
18/12/2025
—
Rua Itacoatiara, 257
Sagrada Família
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.361/m² · 134m² constr.
31/10/2025
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.965/m² · 97m² constr.
23/05/2025
—
Rua Itacoatiara, 321
Sagrada Família
Apartamento
R$ 895.000
R$ 6.154/m² · 145m² constr.
09/05/2025
—
Rua Itacoatiara, 440
Sagrada Família
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.961/m² · 194m² constr.
20/01/2025
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.303/m² · 81m² constr.
14/01/2025
—
Rua Itacoatiara, 270
Sagrada Família
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.252/m² · 194m² constr.
07/06/2024
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 419.000
R$ 5.168/m² · 81m² constr.
31/05/2024
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.047/m² · 124m² constr.
23/05/2024
—
Rua Itacoatiara, 426
Sagrada Família
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.025/m² · 101m² constr.
23/04/2024
—
Rua Itacoatiara, 426
Sagrada Família
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.926/m² · 101m² constr.
28/02/2024
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.924/m² · 83m² constr.
31/07/2023
—
Rua Itacoatiara, 275
Sagrada Família
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.611/m² · 93m² constr.
11/07/2023
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.892/m² · 82m² constr.
23/06/2023
—
Rua Itacoatiara, 427
Sagrada Família
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.500/m² · 104m² constr.
16/06/2023
—
Rua Itacoatiara, 270
Sagrada Família
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.946/m² · 190m² constr.
27/04/2023
—
Rua Itacoatiara, 242
Sagrada Família
Casa
R$ 440.000
R$ 3.188/m² · 138m² constr.
10/02/2023
—
Rua Itacoatiara, 321
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.964/m² · 126m² constr.
10/10/2022
—
Rua Itacoatiara, 346
Sagrada Família
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.341/m² · 126m² constr.
22/09/2022
—
Rua Itacoatiara, 426
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.472/m² · 101m² constr.
13/07/2022
—
Rua Itacoatiara, 440
Sagrada Família
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.445/m² · 155m² constr.
13/04/2022
—
Rua Itacoatiara, 93
Sagrada Família
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.442/m² · 86m² constr.
08/03/2022
—
Rua Itacoatiara, 440
Sagrada Família
Apartamento
R$ 378.557
R$ 2.438/m² · 155m² constr.
23/11/2021
—
Rua Itacoatiara, 256
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.535/m² · 86m² constr.
05/11/2021
—
Edifícios em Rua Itacoatiara
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Perguntas frequentes sobre Rua Itacoatiara
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itacoatiara?
Rua Itacoatiara acumula 132 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itacoatiara?
A Rua Itacoatiara fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itacoatiara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itacoatiara são: Apartamento (117), Casa (10), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Itacoatiara?
Rua Itacoatiara possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itacoatiara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itacoatiara: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 28% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itacoatiara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itacoatiara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 132 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itacoatiara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itacoatiara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itacoatiara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itacoatiara é Médio (P3), representando 63% dos 168 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.