Rua Itaguara — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Colégio Batista · 28 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Itaguara
Metrô
567m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
330m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
530m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
144m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 13 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itaguara
Rua Itaguara, no bairro Colégio Batista, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 98% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itaguara
R$ 3.684/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Itaguara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itaguara
Transações (28)
Rua Itaguara, 111
Colégio Batista
Apartamento
R$ 90.750
R$ 856/m² · 106m² constr.
13/01/2026
—
Rua Itaguara, 125
Colégio Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.684/m² · 95m² constr.
09/04/2025
—
Rua Itaguara, 160
Colégio Batista
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.891/m² · 118m² constr.
08/04/2025
—
Rua Itaguara, 137
Colégio Batista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.536/m² · 71m² constr.
26/03/2025
—
Rua Itaguara, 137
Colégio Batista
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.206/m² · 107m² constr.
02/12/2024
—
Rua Itaguara, 172
Colégio Batista
Casa
R$ 1.030.000
R$ 4.055/m² · 254m² constr.
20/05/2024
—
Rua Itaguara, 137
Colégio Batista
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.465/m² · 71m² constr.
06/01/2023
—
Rua Itaguara, 125
Colégio Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.105/m² · 95m² constr.
12/03/2020
—
Rua Itaguara, 91
Colégio Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.642/m² · 106m² constr.
04/06/2019
—
Rua Itaguara, 184
Colégio Batista
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.948/m² · 308m² constr.
07/07/2017
—
Rua Itaguara, 160
Colégio Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.090/m² · 167m² constr.
06/04/2017
—
Rua Itaguara, 196
Colégio Batista
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.514/m² · 239m² constr.
24/02/2017
—
Rua Itaguara, 137
Colégio Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.685/m² · 71m² constr.
26/10/2015
—
Rua Itaguara, 160
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.030/m² · 118m² constr.
11/12/2013
—
Rua Itaguara, 196
Colégio Batista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.814/m² · 165m² constr.
16/08/2013
—
Rua Itaguara, 125
Colégio Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 294/m² · 136m² constr.
31/07/2013
—
Rua Itaguara, 196
Colégio Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.572/m² · 165m² constr.
16/07/2013
—
Rua Itaguara, 111
Colégio Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.698/m² · 106m² constr.
16/07/2013
—
Rua Itaguara, 196
Colégio Batista
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.416/m² · 168m² constr.
09/07/2013
—
Rua Itaguara, 111
Colégio Batista
Apartamento
R$ 263.000
R$ 2.481/m² · 106m² constr.
28/06/2012
—
Rua Itaguara, 196
Colégio Batista
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.327/m² · 168m² constr.
04/02/2011
—
Rua Itaguara, 91
Colégio Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 988/m² · 81m² constr.
26/04/2010
—
Rua Itaguara, 125
Colégio Batista
Apartamento
R$ 32.139
R$ 338/m² · 95m² constr.
14/01/2010
—
Rua Itaguara, 91
Colégio Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 988/m² · 81m² constr.
07/12/2009
—
Rua Itaguara, 137
Colégio Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.914/m² · 71m² constr.
05/05/2009
—
Edifícios em Rua Itaguara
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Perguntas frequentes sobre Rua Itaguara
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaguara?
Rua Itaguara acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaguara?
A Rua Itaguara fica no bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaguara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaguara são: Apartamento (26), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaguara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaguara: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 13 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaguara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaguara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaguara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaguara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaguara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaguara é Médio (P3), representando 98% dos 55 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.