Rua Janaitiba — R$ 390.000 mediana
Belo Horizonte · São Geraldo · 55 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Janaitiba
Metrô
2882m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
412m (média)
67.7% a menos de 500m
Hospital
333m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
258m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 158 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Janaitiba
Rua Janaitiba, no bairro São Geraldo, acumula 55 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 55 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Janaitiba
R$ 4.997/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 13% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
6 transações
Mapa de transações em Rua Janaitiba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Janaitiba
Transações (55)
Rua Janaitiba, 1180
Casa Branca
Casa
R$ 295.000
R$ 1.523/m² · 194m² constr.
01/10/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.217/m² · 75m² constr.
30/08/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.997/m² · 77m² constr.
25/08/2025
—
Rua Janaitiba, 677
São Geraldo
Casa
R$ 650.000
R$ 3.073/m² · 212m² constr.
31/07/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.005/m² · 102m² constr.
05/05/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 493.000
R$ 6.532/m² · 75m² constr.
10/04/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.022/m² · 102m² constr.
17/12/2024
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.882/m² · 75m² constr.
14/10/2024
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.153/m² · 77m² constr.
02/10/2024
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.711/m² · 102m² constr.
20/09/2024
—
Rua Janaitiba, 899
Casa Branca
Casa
R$ 260.000
R$ 3.732/m² · 70m² constr.
05/08/2024
—
Rua Janaitiba, 25
São Geraldo
Casa
R$ 490.000
R$ 2.025/m² · 242m² constr.
10/04/2024
—
Rua Janaitiba, 1165
Casa Branca
Casa
R$ 190.000
R$ 1.951/m² · 97m² constr.
09/08/2023
—
Rua Janaitiba, 25
São Geraldo
Casa
R$ 350.000
R$ 1.446/m² · 242m² constr.
21/11/2022
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.598/m² · 87m² constr.
16/06/2021
—
Rua Janaitiba, 787
São Geraldo
Comercial
R$ 645.679
R$ 876/m² · 737m² constr.
12/05/2021
—
Rua Janaitiba, 1325
Casa Branca
Casa
R$ 0
15/09/2020
—
Rua Janaitiba, 318
São Geraldo
Casa
R$ 320.000
R$ 1.704/m² · 188m² constr.
18/11/2019
—
Rua Janaitiba, 632
São Geraldo
Casa
R$ 285.000
R$ 777/m² · 367m² constr.
03/07/2019
—
Rua Janaitiba, 860
São Geraldo
Casa
R$ 37.000
R$ 138/m² · 268m² constr.
15/05/2019
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.023/m² · 87m² constr.
15/04/2019
—
Rua Janaitiba, 431
São Geraldo
Casa
R$ 250.000
R$ 2.451/m² · 102m² constr.
03/04/2017
—
Rua Janaitiba, 911
Casa Branca
Casa
R$ 225.600
R$ 4.004/m² · 56m² constr.
14/07/2016
—
Rua Janaitiba, 901
Casa Branca
Casa
R$ 200.000
R$ 3.550/m² · 56m² constr.
13/05/2016
—
Rua Janaitiba, 1315
Casa Branca
Casa
R$ 6.175
R$ 214/m² · 29m² constr.
06/01/2016
—
Edifícios em Rua Janaitiba
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Perguntas frequentes sobre Rua Janaitiba
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Janaitiba?
Rua Janaitiba acumula 55 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Janaitiba?
A Rua Janaitiba fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Janaitiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Janaitiba são: Casa (44), Apartamento (8), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Janaitiba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Janaitiba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 158 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Janaitiba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Janaitiba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 55 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Janaitiba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Janaitiba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (54%), Adensamento Preferencial (46%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Janaitiba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Janaitiba é Simples (P2), representando 53% dos 182 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.